消化高價地 開發商苦等解凍時機(2)

解凍跡象

一位開發商表示，目前這些高價地要消化一般有幾種操作手法，一是改規劃，二是延遲開盤等待時機，三是低價入市見機漲價。按期入市的唐寧ONE就采取了隨行就市的策略。目前，價格已由最低時的22000元/平方米漲回到30000元/平方米以上。

最近一段時間房地產銷售情況的迅速反彈，讓一些項目呈現出解凍跡象。萬科富力等地產龍頭拿地的消息不斷傳來。

“最近工期有所推進，今年有可能開盤，但即使能開盤肯定也要再等幾個月?！北本┖５韰^后山區域樓盤尚峰尚水項目人士告訴記者。該樓盤開發商世紀正源房地產公司2006年5月緊隨北辰在海淀溫泉鎮中心區取得了尚峰尚水所在D2地塊，北辰在此前一個月拿到緊鄰的D1地塊，兩地塊面積和規劃方案相差不大，北辰樓面地價4000多元/平方米，正源樓面地價為3000多元/平方米，成本上相差1000多元/平方米。盡管2006年12月正源公司舉行了項目啟動儀式，但現在距離北辰D1地塊開發的香麓項目開盤銷售已將近一年，尚峰尚水仍沒有開盤消息。2007年，北辰與北京城開斥資92億，一舉拿下了長沙三角洲項目。537萬平方米的體量，相當于10個亞運村，是史上單宗土地成交總額的新紀錄。

北辰在2008年一度被 “地王退地”的消息所困。

去年11月，北辰宣布了新河三角洲這個長沙市政府高度重視的001號重點工程的開工。2009年6月5日，北辰董事會秘書郭川告訴記者，項目一期主體結構將于明年年底封頂。工程進展有了明確的時間表，這表明北辰對項目開發已經有了把握。

郭川向記者詳細披露了當時選擇長沙并拿了長沙三角洲項目的內情，“中部六省中，長沙是房價收入比最低的城市，GDP增速最快的城市，潛力很大?！?

郭川表示北辰對長沙項目未來前景充滿信心，“長沙現在在做城鄉一體化，商品房需求將有較大保障。三五年后，長沙的需求和今天不是一個數量級?，F在均價4000元左右，但江景房市場前景很好，新河三角洲區域內房價都在6000-8000元/平方米，而且2008年市場如此不堪，江景樓盤推了三個，仍一年消化近60%?！?

但是，高價地如何消化仍是個難題。任志強表示，將會在明年基本消化，而今年房地產公司將要獨吞高價地帶來的利潤虧損，因此房地產上市公司今年的業績不會太好看。

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