消化高價地 開發商苦等解凍時機(1)

經濟觀察報 記者 陳文雅 “現在規劃方案已經作了一些調整，項目開盤時間在八九月份，產品做精裝修，交房時間大概在2010年底或2011年初?！蔽挥诒本┍痹穮^域的華貿城項目銷售人員告訴記者。

兩個月前，記者向華貿城開發商北京國華置業有限公司董事長房超詢問項目進展情況時，房的回答還是“還沒有開盤打算，要看市場情況再定”。

國華置業取得華貿城項目所在地塊在2007年，當時北苑清河營組團放出相鄰的4幅地塊，體量200萬平方米，國華置業拿到的是3號地塊，建筑面積55萬平方米，樓面地價4687元/平方米。相比之下，旁邊的悅溪公寓具有明顯的成本優勢，其樓面地價僅為200多元/平方米，兩者相差20倍。悅溪的公寓售價曾創過8800元/平方米的低價，目前在1.3萬元-1.4萬元/平方米。悅溪的低地價，也是華貿城選擇精裝修，與悅溪公寓錯位競爭的原因之一。

記者了解到，目前四塊地由政府統一批文準許變更了規劃。

延期普遍

在2006年和2007年，土地市場上演了一輪輪波瀾壯闊的行情。但到2007年第四季度，房地產市場急轉直下。2007年高價拿到的地塊，多數將在2009年形成供應，但許多開發商將其封存起來“過冬”，等待復蘇時機。

位于亞運村區域大屯路的融華世家項目地塊由金融街控股公司在2007年11月以13800元/平米的樓面地價奪得，原預計2008年8月開盤，但受奧運影響推遲了工期，至今仍未能面市。營銷人員告訴記者，該項目定價會在明年上半年，至少要到明年下半年入市。而附近區域新開樓盤，大屯路地鐵站邊的金泉時代廣場創下13500元/平方米最低，并在5月16日一期開盤當天售出了500套房源中的460套，迅速搶走了該區域市場許多持幣觀望的客戶。

萬科2007年10月以11000多元/平方米樓面地價拿下的西大望路27號項目，命名為金色城品，樣板間已于去年完成裝修，但開盤時間一拖再拖。最早是受制于奧運停工，但奧運結束后并未加快工程進度，相反，萬科總公司下調了開工和竣工面積，有意放緩了施工速度。2008年7月底，該項目預計2008年底開業，到2009年2月變成了上半年開業，2009年6月放出最新消息下半年開業，記者詢問得知“即使今年開盤也是在年底，目前正在修改規劃”。

2007年北京出讓的典型高價地塊中，只有龍湖唐寧ONE按期開發，遠洋通州地王和華潤黃村衛星城地塊至今沒有動靜。

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