抄底美國樓市 啟立投資的中國“說辭”(2)

啟立投資市場開發人員袁小姐分析，這個赴美購房團之所以失敗，是由于其團隊由零星投資者組成，不成規模，投資方向主要是住宅。啟立投資與該炒房團的不同之處在于，啟立投資在中國募資之后，赴美投資主要針對的是商業地產。啟立投資作為一家美資企業，對目標國的制度、法律和市場等都很熟悉，不會產生水土不服。

青島市貿促會和青島市工商聯提供的資料顯示，美國啟立投資集團1994年成立，為專業的商業地產投資公司，2001年進入中國，擁有專業募集資金能力和豐富的實際項目管理及運營經驗。啟立投資的在建項目中，有5.18億元人民幣投資的青島市經濟技術開發區，正是這次投資，使得啟立投資與青島市相關部門建立起彼此信任的關系。

青島市貿促會秘書長段軍山對本報表示，啟立投資2007年來青島投資，幾年的合作加上啟立投資在美國和中國都有產業，所以不擔心5000萬美元被卷款逃走這樣的事情。

啟立投資副總裁陳忠人說，之所以把進入中國的第一站選在青島，是因為青島市、區政府都很支持。以青島為樣板城市，再去其他城市募資就相對容易。

陳忠人說，他們的下一站有可能是上海。上海有它的積極性因素，但何時啟動，要看青島的運作情況。

募資行動

啟立投資在青島啟動的募資計劃，募資規模是5000萬美元，這是本次募資的底限。分期募集，第一期約1500萬美元。啟立投資設定的回報目標為25%以上，期限是5年。投資行動預計在明年進行。

如果募資順利，啟立投資準備成立“青島啟立投資基金”，以有限合伙形式組建人民幣股權投資基金，投資包括美國西海岸商業物業。

啟立投資在其中承擔管理人的角色，管理費年費為投資規模的2%。啟立（上海）為執行合伙人，利益分配原則是有限合伙人為70%，普通合伙人為30%。以現金的方式出資，第一期出資限期為2010年6月1日。具體走出去的方式則是以啟立投資下屬離岸控股公司為載體。

楊志強表示，目前在中國募集資金時機比較成熟，一方面國家政策鼓勵走出去；另一方面民間資金資源比較富裕，才會產生在國內募資的做法。目前，資金進入美國也非常方便。

“這次的募資計劃，選擇國內中小企業作為募集對象，其實大企業也是我們的目標，但要采取漸進的方式。首先要把中小企業募集資金的事情做好了，大企業走出去，實力強大，但可能會遇到一些壁壘?！睏钪緩姳硎?。

段軍山表示，相當多中小企業手中有錢，在找項目。但中小企業面臨的問題是，知道歐美有投資機會，自己也有錢，但怎么走出去，走出去干什么，卻比較迷惘。此番啟立投資來中國募資，也是看到了中國民間的資本實力。以其資金管理公司的經驗和成熟的運作模式，把散落民間的資本集中起來。

然而，中小企業主仍然表現出對資金安全的擔心，6月2日的赴美投資說明會上，多家中小企業負責人提出如何保障資金安全、如何順利回籠資金、5年投資期過長等問題，看來啟立投資集團的募資工作還要費一番周折。

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