深圳農民房“轉正” 沖擊炒房空間(2)

在同樣的位置，距離不到500米，由深圳市綠景地產開發的中城天邑，均價已經超過2萬元/平方米。雖然環境和戶型等方面相差很大，但是巨大的價格落差還是讓一些人動心。

這些土地是政府劃撥給村里的，農民只需付出建安成本。從打地基到裝修再到入住，成本約1100元/平方米，賣出后，幾乎是兩三倍的收益。

“按照現在深圳商品房的均價12000元/平方米，補交地價5000元/平方米算，加上建安成本1100元，如果以比商品房便宜的價格出售，還有很多利潤可賺?！迸Ｏ壬f。

2008年深圳市國土資源和房產管理局完成的一項全市住宅狀況調查顯示：深圳農民房約有33萬棟，面積超過3億平方米，占住宅總量近一半。

“如果一下子推出，影響會很大?！迸Ｏ壬f，“當然，我上面所說的都是設想，我現在關心的是實施細則，比如，地價要補交多少？可流轉的期限？什么樣的房子要拆除？什么樣的房子能拿到紅本？”

《決定》規定，存在嚴重安全隱患的、非法占用國有土地的多種違法建筑要拆除，消防驗收不合格、質量安全不行的房子也拿不到紅本。

“據我所知，所有違法建設的農民房都存在消防隱患，如果要嚴格查處，估計沒有合格的，這個標準到底怎么定？”牛先生說。

了解此次《決定》出臺的人士告訴記者：“到底會對深圳樓市造成什么影響，這個還要看看具體的實施細則，市政府摸底后，才知道最終大概有多少農民房可以上市交易?！?/FONT>