大佬缺地 而非土地升溫(2)

不平衡的市場

熱門土地的競拍者中，上市公司中的重點公司或者罕見的超大規模沒有上市的公司占了大部分。

上海綠地集團以9.57億元、溢價率達到36.1%競得上海松江區辰花路15號B地塊，上海世茂股份有限公司與青島城投集團全資子公司青島世奧房地產開發公司以每平方米4250元的起拍價聯合競得青島原建委老樓地塊。保利、萬科、金地就更無需細細羅列。

“更多的開發商是沒有能力沒有愿望來參與的?！本┙嫉囊粋€地產公司總經理告訴記者，他們現在的主要任務是做好物業，或者去小城市看看有沒有投資的機會，“拿地其實很遙遠”。

但在對地產業長期向好的大背景下，早拿土地還是要勝過晚拿。喘過氣的大佬“補倉”的行為還不能被解讀為土地市場的全線回暖，券商分析員告訴記者，現在也只有他們有足夠的金錢來買土地。

一方面是全國大量開發用地被開發商擱置，另一方面幾大上市公司在四處伏擊土地的現象只能用“我想要的你沒有”來解釋。除了擱置的土地和大佬需要的土地不對稱之外，地方政府在供應上的控制也使得土地更加奇貨可居。

“即便在去年的低潮下，地方政府也是很不愿意降價，就比2007年降了20%左右。如果開發商勾地的報價低于預期，土地部門就趕緊推后推出，特別是好一些的地塊，地方政府還是很控制的?！币患疑鲜泄镜亩卣f。

“你推10塊地試試，馬上就會改變開發商的預期?！比沃緩娺@樣解讀北京的新“地王”。任志強認為，目前，北京地方政府投資1113億，用于土地管理部門收購土地，然后補充到市場上，就是在平抑這種土地供應的失衡。

“現在的土地熱潮與政府推地策略有關，在樓市低迷的時候推出部分位置相對較差的地塊，直接導致部分土地底價成交或無人問津，而市場回暖的情況下，推出位置較好的地塊，引起多家開發商競拍，溢價成交，從而得到更多的出讓金?！鄙虾Ｓ油康禺a研究中心副主任陸騎麟認為，去年上海推出的多是偏遠的土地，頻頻流拍就是一個佐證。

更何況，去年即便是好地塊，敢放錢出來買的地產商也屈指可數。

眼下，正如北京高策房地產顧問有限公司董事長李國平所說，“是上市公司缺地不是市場缺地”。

大佬不拿地怎么辦？

5月，在拿下無錫土地之前，萬科對基金和券商表示，對拿地非常謹慎。但熟知萬科的人卻認為，萬科對于土地有著自己的渴求。

國泰君安分析師孫建平曾指出：“在建產品比重不斷提高的存貨結構將增強公司未來業績保障。截至2009年3月末，公司842億存貨中，在建產品（包括已售未結算、未售兩部分）所占比例達到了54%，扣除8%的完工產品外，擬開發產品占38%。這一方面表明公司的可售面積將具有規模優勢，保證公司更快地、充分分享到行業景氣復蘇和更快、更好地拿地擴張，增強公司未來業績的保障；另一方面也表明公司無論對行業前景如何看，都必須要增加土地儲備，補充庫存?！?/FONT>