大佬缺地 而非土地升溫(1)

經濟觀察報 記者 周亞玲 “發電廠能不進煤嗎？”多數業內人士認為，現在土地升溫的情形只是少數人為維持生計購買原材料而已。

一方面，地產公司普遍宣稱土地儲備足夠七八年開發，另一方面，地產大佬在京滬等關鍵地區處于土地斷頓的狀態，上市公司的業績需求令他們無法沉默。

局部回暖

5月，廣渠門10號地拍賣，樓面地價達15000元/平方米，北京的新“地王”誕生?！昂髲V渠門10號地時代”的猜想此起彼伏，人們彷佛回到樓價、地價瘋狂互動的2007年。事實上，幾塊“地王”真能標志一個“高地價”時代的來臨嗎？土地市場就此轉暖了嗎？

大部分業內人士對土地市場的回暖表現出謹慎的態度。

據湘財證券洪俊驊的統計，近期大型房地產商在全國土地市場掛牌出讓獲得的12塊土地，有5塊是溢價取得。

記者發現這“五強”中面積最大的是萬科在南海拍下的建筑面積58萬平方米的土地，樓面地價2370元/平方米，和2006年、2007年這里的樓面地價動輒3000元/平方米以及目前在售樓盤5000元—6000元的單價相比，算得上價格適中。其余的幾塊地面積都不大，而且是市中心或熱點地段，和2007年地王時代的瘋狂相去甚遠。

即便是北京地王也有其很強的特殊性?！案涣Τ亲詈竽瞧诟叨藰潜P還在售，如果有了15000元/平方米的樓面地價做保障，那會給最后的一批買家很大的信心。富力城開發量是138萬平方米，原有的客戶積累非常充分，足以消化這7萬多平方米?！庇蟹治稣J為。而且富力連續拿地也被認為和想在A股IPO有很大關聯。

華遠地產總裁任志強說，廣渠門10號地比較特殊，富力有其原有的樓盤配套上的便利。

從北京同步拍賣出去的土地看，保利在密云、龍湖在順義獲得的土地都是底價獲得，所以市場人士認為北京目前存在的只是局部地段的土地價格回升，并不能代表全局。此外，北京土地的稀缺也被認為不適合放大到全國來看。

根據國際地產顧問機構戴德梁行的一份研究報告，1998年至2008年10年間，中國用于房地產開發的土地購置面積達31.3億平方米，截至2008年底，開發量僅為19.4億平方米，約12億平方米土地滯壓在開發商手中。

何況，大部分開發商還處在投資意愿下降的過程之中。按照國家統計局的數據，前4個月房地產新開工面積同比下降15.6%。整個市場還沉浸在去庫存化的壓力之中。