憂郁的開發商碰上猶豫的購買者(2)

二手房的春天：改善性住房顧客增多

漲價和改善性需求入場這些消息都給二級市場帶來了很多暖意。

在望京、和平里、安貞里、學院路一帶，房主覺得賣便宜了想毀約的事情已經出現多起。因為毀約比較難，雙方還在協商解決。

律師趙云濤認為，二手房是賣主覺得賣便宜了想毀約，一手房是買主覺得買貴了想退房。他最近接的一個咨詢就很有意思，明天第一城有個在國外工作的業主，由于金融危機對他的財務狀況影響很大，想賣掉房子，于是委托母親出讓，已經收了買方90萬元的定金?，F在他的財務狀況稍有改善，覺得房子賣便宜了，又想毀約。

中原地產認為，現在改善性需求在陸續進場，成為買方的一個主力。去年，他們的投資客戶占15%左右，現在僅有5%；而改善性需求從銀行二套房貸政策變化之后，又提高了近一成。房貸政策的緩和，從根本上緩和了開發商和改善性需求的窘態。

按照北京市房地產交易管理網的數據，北京3月份存量房網上簽約的套數是20571套。記者按照該網站提供的原始數據統計發現，退房套數為748套。退房率僅為3.64%。而4月截至28日，存量房成交的套數為20651套。從環比來看，3月和4月的交易數量并無太大起伏，出現逐步企穩的態勢。

而且，十幾家經紀公司已經牢牢地控制了大部分二手房的經紀業務。北京登記在冊的地產經紀公司有633家，3月，簽約套數超過100的僅為18家，能成交10-100套的經紀公司僅有69家，剩下的經紀公司大部分成交套數為個位數，數百家公司是零成交。京城交易數量最大的兩家經紀公司鏈家和我愛我家，月成交套數都在數千套，退房率分別為7.9%和5.4%。

一位在大經紀公司做分店經理的朋友告訴記者，現在生意比去年底有了起色，但自己做個體門店經營的依然抱怨生意非常慘淡。和一手房一樣，這也是個剩者為王的時代。

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