憂郁的開發商碰上猶豫的購買者(1)

經濟觀察報 記者 周亞玲 憂郁的開發商碰上了猶豫的購房者。

北京市房地產交易管理網的數據顯示，北京期房退房率居高不下，有的樓盤退房率竟高達20%。

顯然，期房的高退房率有些不正常。同是房屋買賣，二手房的退房率僅為3.64%，這才是一個正常水平。兩者退房率的強大對比，也能折現出京城當下新盤舊房“冰火”兩重天的交易場景：存量房交易活躍；以期房開發為主的開發商在當下的金融危機中，資金緊缺卻又不得不 “打腫臉充胖子”——先把交易量提上去再說，從而導致退房率激增。

消費者越來越難以伺候，開發商為了利潤，還不得不高頻率、小幅度逐漸提價來試探購房者的底線，這實在是讓開發商備受煎熬的過程。對于購房者，隨著京城四環以內性價比較高的樓盤越來越少，二手房成了更多人的心頭好。

退房潮

從去年底，退房潮就沒有衰退過。

近一兩個月，律師商興明就收到來自北京22家樓盤的顧客要求協助退房的咨詢。盡管買房人還沒有最終決定采取訴訟解決，但珠江奧古斯塔城邦、美利山、上上城、潮白人家、中廣宜景灣、中堂、納丹堡、保利百合花園、東亞上北中心、北京華僑城、雍景四季、望都新地、金都杭城、公園1872、阿爾法社區等都是榜上有名。

由房屋質量、戶型等問題引發的顧客和開發商之間深層次矛盾在熊市下爆發。

近期，又出現了另外兩種退房率高的可能性。

第一種是開發商制造熱銷假象，開盤的當期銷售活動結束，原來存在默契的“買賣”雙方，隨即解約，制造熱銷現象。業內人士認為，網簽需要身份證號碼和姓名，技術上完全可能，但有沒有必要，就看各家開發商自己怎么想了。

第二種是開發商存在 “騙貸”的可能。有媒體稱，開發商可能存在騙貸的問題已經得到銀監會重視。記者幾經求證，未獲得確切訊息。

漲價是造勢？

盡管有退房，但夯實的成交量仍占了主要位置。這讓一些地產商按捺不住“試探性漲價”的心情。

中信城數月后將開的新一期樓盤，現在傳言單價要漲至25000元/平方米。而在去年二套房貸很難獲批的時刻，這個樓盤單價最低降到了14000元/平方米，正常水平的均價是17000元/平方米。最近一期開盤的是97平方米的兩居戶型，單價2萬元/平方米起。據現場售樓員講，樓盤一天售罄。離中信城不遠還有一家有相同漲價曲線的樓盤——一瓶，這個樓盤在2004年就賣到了單價14000元（該樓盤用地往公園推進了100米，等于樓盤在公園里面）。但即便是這樣絕版的地段，去年底，單價僅17000元，如今躍躍欲試漲價，讓很多人為開發商捏了把汗。盡管中信城已經是北京最熱銷的房子，也是二環以內罕見的百萬平方米大盤，但它一樣有3%的退房率。

漲價之道行得通嗎？根據北京市房地產交易管理網數據，星河灣今年以來已經有17套房子退房，基本是2007年、2008年認購或簽訂的。

單價偏高的房子一樣面臨退房，絕版地段的房子也沒有人們想象中的火熱，這無疑給所謂的豪宅逆勢飆升當頭一棒，也讓業內人士對所謂“財富階層”強勁支撐北京市場的說法有了懷疑。

我愛我家的副總裁胡景暉最近跑到很多新盤尋價，他發現，但凡好點的樓盤都漲了20%，四環以內已經沒有性價比高的新盤了，漲價樓盤命運如何，幾乎成為無法預判的謎團。

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