樓市小陽春 深圳二手房毀約頻現
經濟觀察報 記者 王凱 李霞（化名）到目前仍然沒有完成房產過戶手續。
自2009年1月7日通過深圳市某地產經紀有限公司與何蘭（化名）簽訂了《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》以來，兩個多月的時間，本該順利完成的過戶手續，在何蘭的“反價”行為下，至今仍無定論。
“對方無視法律合約，我一定要討個說法?！焙翁m在收受定金后，以賣虧為由毀約，并終止了擔保公司的委托贖樓，導致贖樓停滯不前，整個資金監管手續無法辦理，一怒之下，李霞把何蘭推上了被告席。
事實上，在春節過后，深圳二手房的量價齊升，引起的毀約糾紛已經發生了很多，大有如潮的趨勢。
這也得到了李霞聘請的廣東鼎為律師事務所主任律師張茂榮的證實，“的確是這樣，最近樓價上升，這類案子我們現在已經受理了很多?！?/FONT>
據張茂榮講，他主要受理房地產類的案件，從2月底開始，他每天接的30多個電話咨詢中，90％都是關于這類案件的，目前由他正式受理的案件多達十余起。
廣東廣和律師事務所的蘭天律師也告訴記者，“去年由于房價下跌，一手房維權的非常多，最近房價上升，一手房維權的逐漸減少，二手房維權的開始逐漸增多，每天有很多來電咨詢，正式立案的也有幾起，估計會馬上多起來?！?/FONT>
記者致電南山區人民法院，對方工作人員也說，“最近此類案件的數量確實在增多?！?/FONT>
個案回放
李霞今年33歲，從北方某小城到深圳工作已有些年頭，2003、2004年時，深圳房價大概在3000元/平方米-4000元/平方米，李霞買了一套新房。
“那時就已經有很多人在說房價有泡沫，要跌的?！笨墒聦嵣?，到了2006、2007年，在她們看來要跌的房價不但沒跌，反而漲了更多，均價最高達到了1.7萬/平方米，這讓還想給父母買套房的李霞有些不知所措了。
樓價的高企一直沖到2007年9月份，由于先前國家對房地產行業的調控開始逐漸發生作用，樓市掉頭急轉直下，成交量驟減，一直到2008年11月，深圳樓市仍然處于低迷狀。李霞預感到時機差不多了，在觀察了兩個月后，看上南山區某樓盤，均價9000元/平方米，總價105萬，并于2009年1月7日通過上述某中介與何蘭簽訂了二手房購房合同，并于簽約時支付了定金1000元，第二日內再支付了剩余的1.9萬元。同時約定，2009年1月21日前雙方與銀行簽訂首期款資金監管協議，余款按揭支付。
此時，深圳二手房成交量已開始回升，據深圳國土局數據顯示，1月成交套數4724套，平均每天155套，這讓很多人看到了樓市轉暖的希望，大多數急于賣房套現的業主心理慢慢開始發生變化。
看著成交量不斷的看漲，李霞也很高興，她所購買的樓盤價格已經漲了10%-15％左右，“覺得自己的入市時機還不錯”，可是她沒想到，在等待去銀行辦理資金監管協議的十多天里，何蘭的心理已經徹底發生轉變，看著樓市一天天的回暖，價格也在不斷上升，很多人愿意出更高的價格購買何蘭的房子，根據定金罰則，如果違約，需要賠償李霞2萬元的損失費，加上返還的2萬定金，共4萬元，違約成本不高，何蘭最終“反價”。
期間，李霞仍在與何蘭協商、溝通，希望何蘭能回心轉意，并于1月19日將首期款打入了深圳市工商銀行二手樓監管資金專用賬戶，并在該行申請了8成按揭貸款。但是由于沒有得到何蘭的出面確認，按揭承諾函至今無法取得。
轉眼進入2月，二手房成交量進一步放大，據深圳國土局公布的數據顯示：2009年2月二手房市場持續火爆，共成交5380套；環比上升13.89%。眼看著成交量回升，價格開始漲起，而自己購買的房子卻一直不能過戶，李霞開始焦急，并仍在與對方溝通，但此時的何蘭顯然已經下定了“反價”的決心。
“合同里寫得很清楚，除了定金罰則，任何一方違約還需按房屋總價的20%支付違約金，并承擔由于守約雙方提起訴訟而支出的訴訟費、律師費等?！睆埫瘶s告訴記者。
總價105萬，意味著何蘭還要付20多萬的違約金。何蘭不同意，并于某日下午發短信給李霞：下午我要去開會，我和我老公還有他朋友商量了，最多就賠你2萬元，你在下午三點前給我答復。如果沒有答復我，我只能賠5000元給你，你們好好考慮一下，如果都不能接受，那你們就去起訴吧。
權衡再三，李霞將何蘭告上了法庭。
“對方不答應，而我的當事人又非要要個說法，目前已經遞交南山區法院了，快開庭了，勝訴的幾率很大?！睆埫瘶s說。
樓市何去何從？
據張茂榮了解，現在何蘭已經把房子過戶賣給了別人，李霞已經向南山區人民法院申請了財產保全。
事實上，此樁案件只是深圳眾多毀約案中的一個縮影。據美聯物業深圳區總經理王書權介紹，“最近深圳每天成交量有400套左右，二手樓業主信心增加，反價情況確實比較多，特別是在福田、南山，反價幅度在5到10點?！?/FONT>
近段時間，深圳樓市所出現的小陽春現象，在很多人看來，是在政策的出臺下，部分改善型住房需求的釋放。而更深層次的原因，在于老百姓對通脹預期的反應，想把錢從銀行取出，換成房子、黃金等實物資產。
而“反價”的普遍性很可能會影響到自住房需求的釋放，導致回升的成交量行情不能持續，重回低迷。使本就“不確定”的樓市更加迷霧重重。
世聯地產董事長陳勁松認為，“成交量剛有所回升，開發商、業主就開始漲價，這是非常不明智的行為，很有可能扼殺掉剛剛穩定的狀態?！?/FONT>
深圳國土局的統計數字顯示，進入3月后，深圳二手房成交量在不斷攀升，值得一提的是，從3月9日至13日五天中，日成交量遠遠超過深圳一手房，而且如此高的成交量，在過去的成交史上還沒有出現過。據統計，9日深圳二手房成交398套；10日成交400套；11日成交473套；12日成交528套；13日則成交623套，五天內二手房總成交高達2422套，與前一周的1923套相比，環比漲幅高達25.94%。
張茂榮說：“如果房價繼續回升，現在的二手房維權態勢，很可能演變成2007年、2008年房價下跌時的一手房維權的火爆態勢?！?/FONT>
據他講，現在很多業主為了毀約，已經想出了很多極端的辦法：為了少交稅費，深圳二手房大多以陰陽合同登記過戶，但是現在，業主在臨交易時指出陰陽合同的違法存在及逃稅目的，要買家按實際成交價繳納稅費，逼買家放棄購買；有的以虛擬債權人方式查封房產，迫使買家退出交易；有的以房屋共有人及家庭成員不同意為由拒絕履行合同；有的以快速賣出房產，以名下無房產名義抵賴；有的業主通過“租客優先購買權”條例，尋找某租客以租客的名義起訴買賣雙方。
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