低價房領銜“回暖” 上海樓市“這一面”

經紀觀察報 記者 陳周錫 3月底，中環1號售樓處出現了購房者熬夜排隊現象，開盤當天190余套房源被搶購一空，占這次推出房源總量的90％。

目前，中環1號的熱銷現象正在全市放大，一些上海開發商開始借機小幅度提價。記者調查發現，上海樓市“回暖說”背后，確實有剛性需求釋放一面，但也存在人為制造恐慌因素。

中環1號現象

中環1號位于上海北中環區域，是一個占地近100萬平方米，需要開發六七年的超大型綜合改造項目，其開發商是上海大型房地產企業大華集團。一期于2007年初開始銷售，當時入市均價為7800元每平方米。負責這個樓盤銷售的周敏說，那時上海樓市升溫，該樓盤銷售也比較好，開盤當天就銷售了百分之六七十。

隨后，全國各地房價高漲。2007年底，中環1號價格最高漲到12000元-14000元/平方米。2008年上海樓市進入觀望期，中環1號房價下調到10000元/平方米。

今年前3個月，中環1號有過兩次推盤，第一次均價為10800元/平方米；3月份，第二次推出210套房源，均價為11200元/平方米，開盤當天銷售了90％，并出現200余購房者熬夜排隊現象。

在周敏看來，中環1號熱銷有三大原因：性價比高，總價控制比較合理，兩室兩廳總價為100萬元至120萬元，適合白領夫婦要求；樓盤體量大，容易形成一個成熟社區，后期項目升值、展望空間大；中環線的地段和價位優勢。

上海靜安區的拆遷戶顧小姐認為，相對其他中環線上的樓盤，中環1號的性價比相對是最高的，且大盤后期發展空間會很大。但不足的是，現在這個區域市政配套，比如公交、學校、醫院等配套設施比較落后。

周敏介紹，中環1號的購房者中，70％左右為白領人士，他們多為第一次買房，主要以自住需求為主，還有部分是舊區改造的拆遷戶。

從購房者所在區域看，上海占90％，外省市占10％。值得關注的是，外省市購房者均為子女就業、就學考慮，且多為鹽城、昆山等江蘇人士，之前以“溫州炒房團”為代表的浙江購房者并未出現。據了解，前幾年房價高漲時，來自浙江的購房者，占上海樓市外來購買力的頭把交椅。

在周敏看來，剛性需求是中環1號熱銷的根本原因。記者調查發現，該樓盤之所以熱銷，與開發商的“營銷技巧”有直接關系。

顧小姐說，她上次去中環1號看房時，發現售樓處大廳里有很多看房者，售樓小姐也顯得很忙碌，一個勁對著電話說：“房子都賣完了，還是有很多人要買，怎么辦？”

在現場，一位售樓處小姐對記者說，想買房先登記，等待公司發號通知；接到公司通知后，要以最快的速度過來領號，號數靠前者選房優先?！拔乙膊恢拦臼裁磿r候會通知你，上次的發號通知是在晚上8點?！?/FONT>