土地供銷兩熱 中國房地產市場局部回暖

經濟觀察網 實習記者 肖丹 2009年第二季度，中國房地產市場漸掃陰霾，全國房地產土地供應量環比增長達102.6%。另外，商業用地地價也出現了大幅環比上漲的情況，開發商的熱捧使得部分城市地王頻現。相應地，6月全國70個大中城市房價一反連續6個月下跌趨勢光榮“轉正”。

根據國土部7月14日公布的數據，中國上半年國商業、居住地價環比增長分別為1.08%、0.07%，同時，二季度全國房地產供應量達20888.30公頃，環比大增102.6%。

國土部在《上半年房地產市場分析及未來走勢預測》報告中稱，今年上半年市場銷售增長明顯，開發企業投資信心有所恢復，5～6月土地市場明顯升溫。預計下半年成交量可能在小幅振蕩中逐步上升，房價仍會穩步上漲，個別城市可能會出現較快增長。 

上半年商業地價環比增幅最大 

國土部數據顯示，2009年上半年，全國商業平均地面地價水平為4193元／平方米，環比增長1.08%，與居住與工業用地相比，漲幅最大，而同比為-0.34%，下降幅度最小。而全國地價同比增長-0.88%。

居住、工業地價分別為3481元／平方米（樓面地價水平1679元/平方米）、602元／平方米。其環比增長率分別為0.07%、-0.73%；同比增長分別為-0.77%、-1.23%。

二季度房地產土地供應量環比增長超100% 

國土部報告稱，二季度全國房地產供應量大幅增加，達20888.30公頃，同比增加8.9％，環比增加102.6％，與一季度同比下降25.8％形成鮮明對照。

在36個重點城市中，二季度房地產供應量環比增加的重點城市有28個，其中，天津、上海、廣州、杭州、青島、武漢等22個城市環比增幅均超過了100％，環比減少的城市僅有8個。

開發商積極，房價環比持續上漲 

統計局的數據顯示，自今年3月份以來，全國70個大中城市房價已經連續4個月環比上漲。房價在連續6個月同比下降后，終于在6月份“轉正”，同比上漲0.2％。 

同時，2009年5月21日誕生今年首個“地王”廣渠門外10號地，樓面價超過了每平方米15000元；6月30日，中化方興以40.6億元又創造了廣渠路15號地樓面價、總價雙料“地王”。此后，位于五環外的大興、通州均出現樓面價達到7000元的“地王”。

參與土地競拍的地產商們認為，這些“地王”的出現，將在2至3年后推高房價。

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