地產“降價聯盟”爭端(2)

新的放松政策不會出臺

保障房的大批入市還有可能對商品房市場造成一定的沖擊?！氨本┙衲暌?50萬平方米的保障性住房，基本上占了北京年開發面積的1/2?！比珖ど搪摲康禺a商會會長聶梅生說。

在房地產業落選十大產業振興規劃后，全國工商聯房地產峰會火速擬出了三份“兩會”提案，分別對振興房地產市場、房地產業成本問題和鼓勵綠色建筑發展，提出了意見和建議。

提案明確地指出，盡管房地產業對經濟增長和政府收入的貢獻很大，但是由于土地成本高、各項稅費負擔重等原因，留給開發商自己的利潤空間和降價空間并不大。在房地產開發項目的總費用支出中，流向政府的部分（土地成本+總稅收）所占比例為49.42%，這些還不包括開發商參與市政設施建設所投入的資金。土地成本占直接成本的比例最高達到58.2%，是最主要的組成部分。除土地成本支出外，房地產企業稅收占總成本的26.06%，占總支出的19.06%，占總銷售收入的14.21%。

按照參與“降價聯盟”的開發商的說法，“降價聯盟”正是主動降價，爭取政策的一種做法。

“我們已經讓無可讓了，希望政府有關部門對于我們的處境有所考慮?！痹撠撠熑朔Q。顯然這位負責人是在表明，潘石屹是誤解了“降價聯盟”的本意，“降價聯盟”本在表明地產商意在力爭開創復蘇局面，促動成交上升，同時希望政府能在一些始終沒有松口的政策上予以松動。

全國工商聯房地產商會指出，通過調整房地產稅收，可以減輕企業資金負擔，增強降價承受力，降低交易成本，提高交易量。具體辦法是將一次性收取的土地出讓金和集中在開發和銷售環節的稅收整合為統一的房地產稅或物業稅，延遲到房屋保有環節征收。

盡管開發商對于過高的稅負頗有微詞，但對于地方政府而言，割去這塊肥肉似乎并沒有如此容易。住建部副部長齊驥明確表態，新的房地產業振興政策舉措不會很快出臺?！拔覀冊诖汗澾^后，曾秘密地派了若干個調查小組到全國十幾個大中城市做了一次摸底。我們所到之處，發現商品住房的銷售量都在逐步上升，有的樓房銷售價比去年同期還高。因此，從總體情況看，國家調控政策的效果正在顯現?！饼R驥說，住建部當前主要工作是要進一步落實國務院有關文件的要求和政策的調整，促進各地全面貫徹現有的這些政策措施。同時，也會對一些地方出現的問題做進一步的調查研究，并進行政策上的儲備。

就此，虎杰咨詢首席分析師張寅表示，政策調整不應一步到位，需要逐步試探市場反應，見機行事。

羅蘭貝格國際管理咨詢（上海）有限公司王榮博士預測，房價止跌會在房價降低到符合居民房價承受能力(即2006年的房價收入比)時發生，時間點將在2009-2010年，而其對房價下跌幅度的預計分別為：北京25%-35%；上海15%-20%；深圳20%-30%。

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