地產“降價聯盟”爭端(1)

經濟觀察報 記者 陳文雅 樓市價格，是降是漲？開發商在十字路口選擇了不同的方向，而這個十字路口，在3月下旬變得越發明顯。

觸動成交量的媒介，并沒由政府部門直接承擔，而由介于政府與企業之間、帶有準政府色彩的房地產協會擔任。在對媒體宣貫完北京市建委于1月23日出臺的15條樓市新政后 （《關于貫徹國辦發[2008]131號文件精神促進本市房地產市場健康發展的實施意見》），3月初，北京房協召集21家地產商成立“降價聯盟”。而代表了房地產商利益的全國工商聯房地產商會在“兩會”中提交的報告稱，地產商已經“降無可降”，地方政府的稅費占了近一半的成本。

降價聯盟成立來由

“微服私訪”成為近期房地產業熱議的話題。此前，住房與城鄉建設部派出龐大的調研組，以普通購房者的身份對全國30多個大中城市進行歷時一個月的實地踩盤。

3月16日，根據“微服私訪”的調查，住建部全國房地產市場調研數據顯示，前兩個月全國住房成交量同比增長6.1%。

各地傳來的數據亦印證了這一跡象。在北京，3月前兩周的二手房成交量達到8173套，環比翻番。在上海，一手房成交量亦迅速回升，于3月8日-14日攀上近70周新高，環比增長38.3％。

在市場紛稱樓市迎來小陽春之際，北京房地產業協會有關人士特意召集媒體對15條新政進行解讀。北京市房協呼吁媒體“要多報道交易量情況，不要去過多地渲染價格下跌”。

其后，北京市房協等六協會迅速發起“2009春暖樓市北京居民優惠購房系列活動”，包括萬科、中信、遠洋、北辰、城建、天鴻置業等21家開發商共計26個樓盤主動加入，覆蓋東城、宣武、朝陽等10個區縣，涉及房源累計2300余套20萬平方米，最高讓利幅度2630元/平方米。

據北京市房協副秘書長陳志透露，此舉的初衷在于希望通過開發商調整預期，制定合理價格，以改善目前市場上的觀望局面。

一石激起千層浪

未能料到的是，一石激起千層浪，這一消息在全國房地產市場引發了軒然大波，一些開發商聽說這一消息后的第一反應是“這時候搞降價聯盟，不是砸場子嗎！”

在3月14日SOHO中國2008年度業績發布會上，SOHO中國董事長潘石屹表示：“這個消息太轟動了，簡直是一個爆炸性的新聞。我以前光聽說一些城市搞過不降價聯盟，還從來沒聽說過降價聯盟。我認為現在的市場時機，不是需要搞降價，而是需要將市場價格穩定下來，當消費者看到這個價格不會再往下跌了，才能買得放心，不用擔心買虧了?！?

而在“降價聯盟”呼風喚雨之時，部分房地產項目卻低調地開始提價。這其中也包括參與“降價聯盟”的萬科、城建、遠洋等知名開發企業的項目。

一位參與“降價聯盟”的全國性開發公司的區域負責人向記者表示：“沒想到大家會做反面的解讀。降價行動，一是為了表明我們主動適應市場環境，將價格一步調整到位的決心；另一方面，我們以我們的誠意做出了行動，但是大家都知道我們的這些項目成本并不低，如果再降的話就要虧本賣了，因此希望呼吁政府能否有配合的行動來讓利于民，例如在土地成本、稅費環節給予優惠，或者給一些政策?！?

這一表態，正與全國工商聯房地產商會在“兩會”期間的三份提案內容不謀而合。

事實上，許多開發商對房地產行業未來一年的前景未敢抱樂觀的態度。從空置情況來看，2008年末商品房空置面積達到1.64億平方米，而根據業內人士的預計，2009年這一指標可能會達到空前的3億-4億平方米，相當于往年空置總量的2-3倍。

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