房地產回暖？聶梅生稱：我懷疑持續性(2)

經濟觀察報：2月份的數據顯示房地產交易量開始回暖，有關政府機構也認為政策起到了效果，你的看法如何？

聶梅生：我還是很懷疑持續性，我認為目前成交的都是剛性需求，剛性需求的總量并不大。就房地產市場而言，現在有兩座大山。一是巨量庫存，雖然有不同說法，我們就按照低的2億平方米來計算，大概占壓6000億資金。最可怕的就是房地產投資在2月份展現的是高臺跳水。從20％以上的同比增長率直接跳到1％，對GDP保8是負作用。房地產投資對其他行業還有關聯作用，這種高臺跳水對宏觀經濟的影響是巨大的。大家都在談房價，可是沒人注意這個問題，為什么要回避房地產和宏觀經濟以及GDP的關聯？

經濟觀察報：那怎么解釋2月份的回暖？

聶梅生：2月份的回暖在意料之中。我算了一下，政策有3個月的滯后期。去年10月份出臺政策之后，目標是刺激首套房的消費，讓利割肉第一刀在銀行身上。銀行的讓利大約為18.5％，加上稅費優惠，消費者的支付成本大大降低，幅度有20％左右。買房不僅要考慮房價下降，也要考慮支付成本，可支付性增強了。這一輪政策的效果在今年年初開始展現。另外，2008年成交量很低，剛性需求也有彈性，憋了一年的消費在今年初爆發。

經濟觀察報：如果目前釋放的需求量不足以維持成交量持續回暖，會怎樣？

聶梅生：我持懷疑態度，但是還要觀察，觀察到6月份。我希望能挺過去。成交量回暖如果能持續幾個月，形勢就會好轉。如果不能持續還要想別的辦法。

經濟觀察報：政策上還能怎么做？

聶梅生：目前的政策是從低端向高端拉動，從缺位開始補起。先是從欠缺的保障房開始，然后刺激首套房消費，接著又把第二套房中的低端需求釋放出來。這一點在“兩會”期間再次明確了，就是鼓勵符合條件的改善性需求。其實，去年10月份就已經提過了。去年6、7月份間，我們就提出了這個建議，一直到10月份才明確下來，有3個月的滯后。

如果必要，政策上可以進一步釋放改善性需求?，F在對第二套房的理解，有標準但是很模糊。各地方政府以及銀行之間有區別。標準有擴散的趨勢。還有一點就是減免企業稅費，刺激企業投資熱情，也是我們提案中建議的。

經濟觀察報：你多次提到滯后期，從建議到政策大約3個月的滯后，從政策頒布到落實還有3個月的滯后。這是什么原因？

聶梅生：很好理解。房地產最大的問題是民怨太重。作為一個政府官員，誰都會顧慮這一點，在房地產政策上猶豫，誰都不會優先考慮刺激房地產。為了調整經濟結構，房地產作為固定資產投資也需要做出調整。政府現在既想拉動消費，又想保住投資，如果保不住，多方利益一定會互相爭扯。

我們假設通過調整經濟結構，其他方面和行業可以彌補房地產投資的不足，那么我們可以不動房地產，不再出臺政策。但如果彌補不了又該怎么辦？

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