房地產回暖？聶梅生稱：我懷疑持續性(1)

經濟觀察報 記者 姜洪橋 最近，全國工商聯房地產商會在政協的一份提案和一份調研報告引起了全國媒體的關注。提案是建議減免開發企業稅費，調研報告則指出房地產開發銷售額的一半流向了政府。提案和報告引起了強烈反響：房價成本與開發商的暴利話題被再度熱炒。上海市市長也在“兩會”期間對此問題予以表態。

房地產商會會長聶梅生在記者的采訪中解釋了這一事件的來龍去脈。在對目前形勢的判斷上，她對2月份以來的成交量回暖的可持續性持懷疑態度，并擔心目前的政策也許并不足以解決問題，盡管政策的遲緩和滯后原因可以理解。

經濟觀察報：在“兩會”期間，上海市市長韓正對商會的提案持否定看法，你怎么看？

聶梅生：今天接受你們的采訪表達的都是我個人的觀點，不代表商會。韓市長的表態我看到了。我覺得有理解的問題。韓市長接受媒體采訪的時候還沒有看到我們的調研報告，他看到的應該是媒體的報道。媒體報道韓市長否認上海市政府拿走房地產開發費用60%以上?！澳米摺焙汀傲飨颉笔莾蓚€概念。我們調研報告指出的是流向政府，并不代表全部流向上海市政府，這里面還有個政府的稅費分配體制問題。

從時間上來看，上海市政府當時確實找過上海市房地產商會索取報告，還以為報告是他們出的。等我們把報告轉給上海市政府應該是兩三天之后的事情了。而且，報告采集的樣本恰恰很大一部分都是上海的項目。一共81個項目中有31個在上海。

經濟觀察報：其他地方政府有沒有反饋？社會各界的反應如何？

聶梅生：目前還沒有其他地方政府有反饋。社會反應就很多了，有專家對房地產的暴利繼續爭論，房地產企業總體比較認可。有些房地產企業覺得這個調研報告還不夠精確，表示還有很多稅費沒有列算進去。我說，別算了，各種稅費各地情況并不統一。

經濟觀察報：有一些專家認為，這個報告結論有問題，他們認為房地產商還是暴利。

聶梅生：是的，有些專家認為開發商還有30％至40％的降價空間。但房地產成本數據并不在政府的統計報告中出現。這個調研報告是由中立的研究機構RECIO做出的，是研究性報告，早就分發給商會所有的會員單位了。如果要反駁的話，你也應該拿個報告出來，應該拿出數據來說話。

房地產企業現在確實開始進入微利狀態。不過暫時也不會出現大的問題，因為他們可以回吐2006年、2007年兩年的利潤來填平交易量不足導致的缺口。

經濟觀察報：商會為什么要做這個調研和提案？

聶梅生：這個報告是在2008年下半年開始操作的。針對的是當時對于房價和房地產成本結構的爭論。既然有那么多爭論，我們就做個調研看看，到底情況是怎樣的。房價下降還有多大空間，有了這些數據我們也好說話。這個報告是作為商會2008年底政策建議指向的補充。

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