廣東退地新政 受惠者寥寥(2)

誰得利？

救市的背后是政府對市場良性發展、良性競爭的考量，就像其出臺意見中對“平穩健康發展”字眼的強調一樣。

但客觀上，“延交地款”的救市政策能惠及的開發商的確是少數。

從土地市場的拍賣情況來看：深圳市土地房產交易中心的信息顯示，2008年前8個月，深圳共出讓了28塊居住、商住以及商業辦公用地，其中流標的8塊用地全部為居住和商住綜合用地，占總出讓地塊近三成。

再來看廣州，2008年，在已經出讓的19宗住宅用地中，有10個地塊是底價成交。比2007年下跌30.2％，已經接近2006年的地價水平。

土地市場的蕭條也得到了東莞市國土局辦公室主任戴吉舉的證實。

顯然，伴隨著樓市成交的冷淡，土地的價格也在不斷下降。部分地區甚至跌回前幾年的水平。盡管如此，在2008年拿地的開發商仍是寥寥無幾。

2008年萬科、金地、招商地產均比2007年出手慎重，沒有再大規模拿地，只有保利地產截至2008年底土地儲備數比上年同期凈增189萬平方米，是四大開發商中，拿地最多的一個。

對于廣州合生創展，退地消息受惠面或許更大一些。在2008年花費共計40.7億元在公開市場四次買地，分別購進北京多宗地塊和惠州某地塊，建筑面積超過170萬平方米。

與這些大型上市房企對比，深圳的中小開發商在2008年的土地市場更是慎之又慎。卓越、綠景、星河、佳兆業、鴻榮源、花樣年等近十家本地民營房企，除了花樣年在2008年7月于成都拿下一幅地塊外，其余房企均未出手。

如此看來，能在廣東救市第十三條中受惠的開發商不多。

“其實政府的態度很明確了，盡量讓自己調節，不會徹底地挽救?！眲幷J為，這也從側面反映出，開發商的真正狀態沒有外界想象的那么糟糕，“事實上，對很多房地產公司來說，銀行的貸款渠道還是有的?！?

郁亮也在近日表示，萬科一直在等待并購機會，但機會一直沒有出現，政府出臺延緩繳納地價款等政策使得原本應該出現的并購機會不太可能出現了。

宋廣菊也有同感：“我們現在很想收購市場上一些其他開發商轉讓的項目，但是沒有，很少?！彼嬖V記者，保利今年決定在郊區，商用物業方面減少拿地比例，增加對城市中心項目的持續關注。

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