廣東退地新政 受惠者寥寥(1)

經濟觀察報 記者 王凱 3月3日，廣東省政府出臺的被喻為“及時雨”的救市15條，仍然不能救開發商于水火。

第十三條規定：對在2008年簽訂土地出讓合同，確實無法按時繳納土地出讓價款的項目用地，由土地使用者申請并經當地市、縣人民政府批準，可適當延長繳納土地出讓價款期限，延長時間原則上不超過2年。

事實上，對眾多開發商來說，2007年才是拿地的高峰年，此后的2008年土地市場已經歸于平靜，出手購地的開發商寥寥無幾。

為何設限在2008年

“估計是沒考慮周全?！北＠禺a董事總經理宋廣菊猜測。

她告訴記者，在救市15條出臺后，廣州市國土局已經意識到這個時間設限問題，并開始跟上一級的政府主管部門詢問、商討。

記者致電廣州市國土房管局宣教處處長許紅峰，未得到回復。

“太敏感了，沒人敢說?！币晃粯I內人士稱。

在樓價高企的2007年、2008年，拋開深圳不談，單是廣州市就曾拍賣出六個地王，分別是：恒大地產41億元拿下的絹麻廠地塊，保利地產42億元拿下的金沙洲兩幅地塊，新鴻基、富力與合景泰富46億元合作拿下的獵德村商業地塊，金地集團15.9億元拿下的番禺中心城南區地塊，深圳鴻榮源21億元拿下的金沙洲地塊。

在這些地王飽受“退地”、“轉讓”、“無資金開發”等傳言后，廣州一度超越深圳成為珠三角的樓市焦點。

廣州中原地產項目部總經理說：“其實主管部門早就商議對這些地王盡快做出處理，消除由此引起的負面影響?！钡秋@然，在救市15條出臺后，這些地王的命運仍然沒有改變。

上述地王中，除了恒大的絹麻廠地塊是在2008年1月8日拍下的之外，其他五塊地都是在2007年期間拍出的，按照新政的規定，這五塊地將不能享受到“延期交款”的優惠政策。

至今依然掙扎在資金緊張困局之中的恒大，對所拍得地王的前景仍然是沒有定論。

恒大副總裁何妙玲說：“這對大家都有好處，不只是恒大。兩會期間，領導都在北京，土地的事情還沒有提上日程?！?

事實上，在新政出臺后，有很多人評議，假設簽訂土地出讓合同的時間設定在了2007年，對像恒大這樣的一批企業會有很大幫助，但事實并非如此。

宋廣菊認為：“幫助會有，但要說根本性的扭轉，也談不上?！?

顯然，廣東省政府出臺的緩交地款的救市政策，在時間上的嚴格設置就像一道牢固的屏障把那些渴望救助的開發商無情地擋在了外面。

有人甚至因此發出疑問：是不是政府把時間搞錯了？

“時間上的設限是不會搞錯的?！痹谡猩痰禺a董事會秘書劉寧看來，此次廣東省救市政策重在維穩，而不是扶持。

“在2008年拿地的開發商確實很少，但是敢于在2008年拿地的開發商一定是有實力、運營良好的企業，如果這些開發商由于銷售不暢導致資金緊張，而出現地款不能及時繳納的情況，政府愿意在一定程度上給予幫助?！?

在她看來，政府的本意也就在于此。而那些在2007年瘋狂拿地導致經營出現問題的企業是注定要付出代價的。

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