中新地產深陷資金鏈斷裂傳聞(2)

降價、折讓項目自救

前遭破產傳聞襲擊，后面又面臨即將到來的高額到期債務，分析人士表示，中新地產可供選擇的道路不多：債券再融資、加快存貨銷售、套現旗下項目股權。

“如果在目前負債率居高不下、且公司已身陷破產傳聞的背景下，如果啟動再融資，肯定會被相關機構‘趁火打劫’，所有人都會向它提高要價?！闭轮斦f，在中新地產34％的毛利潤下，這樣的財務成本會令其難以承受。

以債還債之路既然成本巨大，看來中新地產唯有選擇將旗下物業盡快套現。

“公司目前四證齊全的可售房源產值已經超過1萬余套，可售金額近70億元，年內還將推出可售房源6000余套，總銷售資產將超過100億元?！眲⒘x表示。

“截至目前，我們擁有70億元的住宅可售資產與30億元的商業可售資產。未來一段時間，我們會考慮通過降價來加快項目的銷售?！敝行碌禺a營銷總監陳寧對媒體表示，2009年春節期間，中新地產在天津、西安、成都、上海等地項目的成交量在當地房地產市場名列前茅?！霸谔旖?，我們的項目開始降價的時間比萬科還要早?！标悓幷f。

但是，存貨的消化速度既取決于管理層的促銷決心，也取決于市場上的觀望迷霧何時消散。相比之下，出讓項目股權的套現速度更快。

去年6月，中新地產以8億元代價出售天津一地塊20％的股權，獲利6.67億元。近期，市場上傳出中新地產擬出售位于北京通州的自由小鎮項目。對此，劉義表示，出售項目為項目合作方的意愿，公司更愿繼續保留項目進行開發銷售。

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