中新地產深陷資金鏈斷裂傳聞(1)

兩大機構降級

2月2日，標準普爾將中新地產長期外幣企業信用評級下調至“D”。同時將其一筆4億美元優先債券發債評級也下調至“D”。其原因是中新地產未能按時支付此筆債券總計約1.52億港元的半年利息。無獨有偶，另一評級機構穆迪也將中新地產的公司家族評級和高級無抵押債務評級由“Caa1”下調至“Ca”，評級展望為“負面”。

兩大國際評級機構的降級令中新地產聲譽受損，而且，2月2日以來，中新地產開始發現自己置身于一個越來越擴散的“破產”恐慌傳聞之中。

“我們項目所在13個城市的很多銀行都在詢問，一些購房者也在擔心。這令我們莫名被動?！眲⒘x說。他同時表示，公司將在一周內完成此筆債息的支付工作。

盡管中新地產在隨后發布的一份聲明中稱，該公司目前仍保持有超過20億元現金。但《中國房地產報》的報道稱該數據失實，其短期貸款高達28億元，且其中的20億元屬高息貸款。

資金困局 

公開資料顯示，自2008年1月22日起，中新地產以“待發表有關若干股價敏感資料”為由停牌至今。

劉義解釋稱，當初停牌是公司主動申請，此后因為市況低迷，中資地產股均跌勢慘重，公司就沒有積極申請復牌，這對公司的業務開展并未形成影響?！叭绻唐趦热砸姴坏叫蝿莺棉D，公司將申請復牌?！?

“中新地產自2008年5月起即停止擴張、收縮規模，截至去年10月底，公司的客戶預付款約50億元，相信中新地產會渡過難關?！眲⒘x說。此外，劉義介紹，中新地產在西安和天津等地的項目，體量多達幾千畝，且幾個項目都處于銷售排行榜的前列。

然而，這樣的解釋仍然難以完全打消外部對其資金困難的疑慮。SOHO中國金融分析員章謹表示，雖然中新地產并非負債率最高的地產公司，但是它的資金困難還是比較顯著的。

“很少有人注意到，在中新地產28億元的短期貸款中，僅僅有7億元的銀行貸款，其他約20億元借款利息高達20％，這很可能是從私人或機構那里借款，但是對此外界并不知情?！闭轮斦f。此外，章謹認為長期停牌后的中新地產再次融資也會非常困難。

與此相對應的是中新地產并不樂觀的中期報告。1月13日，其在公布的2008年中期業績中顯示，中新地產目前手持現金及現金等價物25億元，長期貸款達到63億元，但一年內到期的短期貸款就達到28億元，公司的凈負債權益比達到86％。