春節期間房地產供需市場雙雙下降

經濟觀察網記者張玉蕾 “春節期間供需市場雙雙下降，市場愈加低迷。去年積壓在開發商手中的大量房源，由于資金鏈的要求需要在今、明兩年上市消化?！?易居中國分析師薛建雄在接受媒體采訪時表示，節后樓盤的價格戰將一觸即發，個別樓盤的降幅可達30%。

易居中國報告顯示，節后的1月28日至2月2日的6個交易日里，上海樓市僅成交了230套商品住宅，與去年同期相比下滑26%。比購房者觀望更為嚴重的是開發商，在節后的6個交易日里只有1個樓盤推出69套房源，而去年同期則有5個樓盤推出881套房源。同期，北京、深圳、廣州的成交量分別下滑95.5%、83.7%和12.5%。

根據易居中國的統計，上海2009年預期可上市的新建住宅樓盤可達165個項目2237萬平方米，這不但遠高于去年1230萬平方米的供應量，更是去年907萬平方米商品住宅銷售量的2.5倍。與此同時，世茂、富力、萬科、金地等龍頭企業都在年報中宣布2009年的銷售額要有較大的提高，而其背后還有巨大的存量房壓力，世茂房地產今年積壓要上市的樓盤有30個之多，富力地產更是達到38個。

北京樓市的成交情況同樣不容樂觀。據北京亞豪機構統計數據顯示，1月份共成交期房商品住宅5957套，成交面積為571466平方米；環比去年12月份，期房商品住宅成交套數下降了51.2%，成交面積下降了51.5%。與此同時，1月份成交的現房商品住宅為1243套，成交面積為154578平方米，比去年同期成交套數下降了11.3%，成交面積下降了16.2%。與成交一樣低迷的還有銷售市場。據統計，1月份北京實際開盤的項目數量僅為10個，且均為老項目后期開盤。

總體來看，由于1月份受到“雙節”的影響，加之樓市蕭條期尚未過去，因此北京樓市的現狀很不樂觀。僅僅10個項目的開盤已顯示了市場的蕭條與開發商的無奈，尤其是位于遠郊區的普通住宅項目銷售形勢更為嚴峻。

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