地產新政縫隙 炒房客突遇逃生時機

經濟觀察報 記者 周亞玲 12月20日，被視為激活房地產市場最為強勁的新“國六條”出臺，雖然其中“第二套住房貸款”因無法界定“第二套住房”被廣泛爭議，但已購商品房5年轉讓變為2年轉讓免征營業稅，卻具有相當現實的操作性。

“這在一定程度上，可以視為在釋放炒房者囤積的房產，他們的還貸風險對銀行形成了一定的威脅?！被⒔芡顿Y首席分析師張寅在接受采訪時稱。

北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，11月份北京市中高檔二手商品房成交量環比上漲16.56%。而在國貿這樣投資客較多的局域，11月份的成交量上漲了20%。

中原地產認為，京城中高檔二手商品房買賣價格的持續下浮，促使房源數量增加，而11月的二手房交易稅費下調政策，更促進了消費者購房的積極性，因此許多業主在這種情況下報出房源；再加上此次營業稅的減免政策，將減免條件門檻降至2年，許多之前滿兩年未滿五年的房產業主將房源集中放量出來，促進滿兩年房產房源量的增加。

而其他一些人選擇了堅挺。在望京的一些新盤，還有一些投資者處于掙扎的階段?！安毁u，房租和房價都在下跌?，F在賣，又擔心是不是已經到谷底了，或許再堅持一段時間，就守得云開見月明了”。（．．．．．．更多精彩內容詳見《經濟觀察報》第400期）

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