北京36萬套商品房滯銷，打壓未來房價

經濟觀察網記者嚴鈺 盡管北京房價一直堅挺，然據北京市房地產交易管理網數據顯示，目前尚未銷售的新建商品房和現房達35.7萬套，其中住宅15萬套。另外，隨著200萬平方米政策性住房即將入市，業內人士認為明年商品房市場存在巨大壓力，商品房市場價格仍有調整的空間。

36萬套商品房滯銷

據北京市房地產交易管理網的數據顯示，截至12月16日，北京市新建商品期房可售房屋套數為18萬余套，可售房屋面積達2351萬平方米，其中，可售住宅套數11萬余套，可售住宅面積近1400萬平方米。本市沒有銷售的房屋還不止這些。截至當天尚未簽約銷售的現房套數為17萬余套，未簽約面積1842萬平方米，其中未簽約銷售現房住房近4萬套，面積約532萬平方米。此外，北京市場上，還存在大量的待銷二手房。

據了解，北京現存的近36萬套房中，一部分是近幾年內，因交通不便或品質不高積壓起來的商品房，還有些今年年底才開盤銷售的新房。

打壓未來房價

對于大量存量房的出現，分析人士認為，大多數開發商不肯以降價來帶動銷售量，造成了北京樓市成交量下降、房屋出現滯銷。雖然樓市低迷的跡象已經顯現多時，但大多數開發商并沒有真正下調房價，而是更多的寄希望于政府救市政策出臺，這就造成北京樓市房屋滯銷加劇，空置率持續上升，累計供應量也持續上升。

此外，明年還將有200萬平方米政策性住房入市，對商品房也會產生一定刺激作用。業內人士稱，如果明年上半年政府沒有徹底刺激樓市的救市措施出臺，將會有部分開發商通過降價帶來銷售量，尤其是供應量較大的五環以外地區。

而鏈家市場研究中心經理王志偉表示，在近36萬套的滯銷商品房中，有15萬套是住宅項目。按照今年1-11月每月銷售8000套商品房的數據計算，這些滯銷商品房需要1年多的時間才能消化?？梢哉f，存量房對明年商品房市場產生了巨大壓力，商品房市場價格仍有調整的空間。

事實上，北京房價連續三月出現負增長。根據國家發展改革委、國家統計局聯合發布的數據,11月份北京房價同比上漲2．9％,漲幅比10月份低了2．3個百分點,環比下跌0．8％,連續第三個月負增長。其中,90平方米以下住房的售價首次出現下滑,環比下跌0．4％;二手房環比跌幅則擴大到1．5％。

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