救市“乏術”，居民購房意愿9年新低

經濟觀察網 記者 嚴鈺 盡管各地政府紛紛出臺“救市”措施，然中國房市卻并不領情。據中國人民銀行18日公布的第三季度全國城鎮儲戶問卷調查結果顯示，未來三個月打算買房的居民人數占比為13.3%，創下九年來的歷史新低。

購房觀望情緒加重

事實上，自2007年四季度開始，城鎮居民的買房意愿就已經開始下滑。不過，與今年前兩個季度相比，目前選擇買房的人數比例顯然少得可憐。統計顯示，只有13.3%的居民在未來三個月打算買房，分別比上季度和去年同期下降1.8和2.8個百分點，并創下該調查自1999年開始以來的最低水平。

值得注意的是，過去幾年房價一直領漲全國的一線大城市，在打折促銷中成了觀望情緒的發源地。在央行調查的七個大城市中，未來三個月內，北京、上海、天津和廣州等一級城市打算買房的居民人數占比均不足10%，低于全國平均水平3個多百分點。

在房地產市場觀望氣氛再次加劇的同時，居民炒股的意愿在迅速降溫。調查表明，認為投資股票或基金最合算的居民人數占比為8.2%，較上季度大幅下跌8.6個百分點，連跌四個季度，且跌幅均在8個百分點以上。

此外，央行調查顯示，對下季度物價走勢看好的居民越來越多，盡管預測物價上漲的居民人數占比仍然較高，達42.8%，但比上一季度大幅回落7.8個百分點，更比去年同期回落18.6個百分點，是近兩年來的最低點，居民通脹預期呈現趨緩跡象。

政府救市“乏術”

中國房市的疲態讓地方政府救市乏術。前不久，以上海，杭州，重慶、南京、長沙、西安等地方城市為首的救市措施紛紛以失敗告終。大多數城市成交量不僅沒有出現反彈，反而進一步萎縮。未來三個月打算買房的居民人數創調查以來新低，再一次說明，居民并沒有買房價下降的帳，也沒有買政府“救市”的帳。

業內人士分析，雖然央行降低利率有助于提高居民的房屋購買能力，但由于對未來房產市場調整的普遍預期，下降貸款利率似乎無法重燃消費者購買的熱情。目前房產市場的風險已更多地來自于需求層面。也就是說，樓市能否重整旗鼓，主要還要看購房需求及居民的購買力。如果只有購房需求而買不起房，購房意愿自然下降。如有購買力但沒有購房需求，縱使政府“救市”也是枉然。

同時，也有分析人士認為，樓市的低迷并不是居民的購房需求減少，而是購買力降低，雖然銀行調低了貸款利率，政府也對購房進行補貼，但是，與不菲的房價相比，這只是九牛一毛。而對于那些希望購房的居民來說，政府補貼也是杯水車薪，難以緩解購房帶來的經濟壓力。

可見，面對前期瘋長的房價，不論是開發商還是購房者，或者是政府，都失去了理智，助推了房價的一波波上漲。俗話說沒有只漲不跌的商品，當住房被當作商品來經營的時候，同樣逃脫不了這樣的規律，因此，房價下跌以及現在樓市的低迷，都是市場的必然。

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