北京首現一、二手房價格倒掛

經濟觀察網 記者 張婷 北京首次出現一、二手房價格倒掛：近日開盤的京西玉泉路附近遠洋地產旗下新盤遠洋·沁山水，以每平方米11000元相對合理價位入市，而相隔不遠處該公司開發的遠洋山水二手房，10月份成交價一度達每平方米12000~13000元。

目前，該項目周邊在售的萬科·紫苑、大成時代中心、新興年代、茂華·璟都會等樓盤均價在13000元/平方米以上。曾因一次性推出100套特價房引發業內廣泛爭議的該地區大型社區遠洋山水，目前在售主流均價在15000元至18000元/平方米，精裝二手房價格在12000~13000元/平方米之間。

一手房曾一直充當二手房的價格標桿，一手樓盤的每次提價都成為周邊二手房升值的機會。而此次京城開發商相繼對一手房價格進行大幅下調，一、二手房倒掛則直接為二手房市場拉響警報。

中原地產宮萍表示，市場長期以來的觀望情緒加上一手住宅市場的走低，導致北京二手房成交價格持續下浮。據中原地產統計，從北京各區域地產價格指數的變化情況來看，除西城區由于交易不夠活躍，并未顯示出價格指數明顯走勢外，其余八城區的二手房價格全線下降，其中石景山區再次躍居領跌位置，價格指數環比下浮0.72%。降幅最低的是崇文區，降幅為0.49%。

房產中介“我愛我家”副總經理胡景輝表示，北京樓市目前出現的一、二手房價倒掛原因，主要是由于目前新盤的定價機制造成的，開發商目前的資金壓力非常大，在自有資金不足、開發貸款比較緊張、封頂以后才能辦理按揭等政策的調控下，開發商才不得不降價。但胡景輝也表示，二手房的小業主沒有這么嚴重的資金壓力。去年年報顯示，開發商的毛利率都普遍在40%以上，有價格調整的余地，而小業主則沒有這樣的利潤空間。

• · 發改委征求反價格壟斷意見 調控不公平高價行為 　|　 2009-08-13
• · 北京現代二度上調目標 韓系車卷土重來 　|　 2009-08-13
• · 北京今夏高溫天數將超過15天 打破近40年來紀錄 　|　 2009-08-12
• · “北京人”遺址發現用火新證 出土化石近千件 　|　 2009-08-11
• · 吳曉求：無跡象表明價格將大幅上漲 　|　 2009-08-11