天津地王解困

經濟觀察報記者周亞玲 在房地產企業融資倍感艱難的情形下，偶爾泛起的亮光總是引人注目。

一家曾經為李嘉誠旗下和記黃埔地產提供裝修服務的企業，成為10月“尋金”道路上的贏家。

昆明星耀集團原本是云南的一家地產公司，因其去年底在天津拍下的一塊總地價60多億的土地被冠以“天津地王”而名聲鵲起。而今，因為一只國內最大的房地產投資信托基金，這家公司再次得到媒體的關注。目前，這家公司已利用信托基金平臺為當年的地王、今日的星耀五洲項目融得36億的資金。這樣大規模的融資，已超過10月唯一一家在港股掛牌的內地房地產公司人和商業逆市IPO的總融資規模。

據統計，8月份全國各個信托公司共發行集合信托產品46個，規模也不過為72.68億，多數的樓盤融資規模不超過十億。

天津星耀項目的融資成功，無疑讓在深秋中瑟瑟發抖的地產商們看到了希望。為什么在貸款非常艱難的時下，星耀能夠成功融資呢？

超過同期IPO的“巨無霸”信托

10月22日，在香港成功上市的內資地產企業人和商業，融資33.9億港元，人和商業最早預期融資額為156億元，在香港上市之難由此可見。

被稱為“天津地王”的星耀地產，借力中信信托最終融資36億元，超過了人和商業的融資額。

據了解，此次由中信信托發行的“中信盛景星耀地產基金集合信托計劃”由三部分組成，其中超優先級規模為11.5億元，主要針對機構及高端自然人對外公開發售，超優先規模部分的年收益率為14%（其中包括2%的認購費）。優先級規模則為24億，由中信集團及中信信托認購，此外還有32.9億元次級規模由昆明星耀集團認購。

接受本報記者采訪時，中信信托相關負責人介紹，產業方向有星耀集團作為強大的支撐，以星耀負責人顏語為核心的專業團隊負責項目推進、市場營銷、主體管理等方面，這是該項目的核心力量。同時，中信地產在項目推進上對其進行建議和輔助。此外，中信會在公司治理結構、制度建設等方面對星耀五洲進一步規范，以保障項目更好運行。

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