后奧運房價:最壞的時期并未過去

經濟觀察報記者陳文雅 張小姐2006年調到北京工作，最近開始和男友籌劃結婚，她打算把上海的房子出手，在北京置業。

雖說喜事臨頭，但是圍繞著買房賣房，張小姐心頭還是有說不出的苦惱。

張小姐的第一大苦惱是在上海的房子掛著有一兩個月了，最早還有幾個買家找上門，問價錢能不能談一談，張小姐都一口回絕了，但最近這兩個星期，連前來問津的人都沒有了。

第二大苦惱是她早就看中了離她的北京工作地點不遠的一套房子，毗鄰奧運場館，2006年她剛來北京的時候就看過房子，當時覺得地段還不錯，就等著開盤,但是這一等居然等了兩年。中間，樣板間又經過了重新裝修,張小姐覺得裝修后的樣板間還沒有原來的檔次好，但她在周邊一時也沒有找到合適的新房，決定再等等看。到了今年5月，聽說6月底或7月初要開盤，已經是準現房了，均價由當初預計的9000/平方米元左右一直漲到了25000元/平方米。該價格不但和最初定的價格相比已經滾了多次雪球，就是和目前的周邊的二手房價格比也接近2倍了。但在看了鳥巢周邊一些新盤的價格之后，張小姐發現25000元/平房米的價格遠算不上最離譜的。

然而，最令她焦慮的是，這會兒已經8月底了，奧運會都已經開完了，但這個當初以奧運板塊稀缺住宅為賣點的樓盤，至今還沒有要開盤的跡象。

“我看開發商是捂過了頭了?，F在我得重新考慮一下買房計劃了，干脆再等等吧。我不是說繼續等他們開盤，是說等北京樓價降到我能欣然承受的那一天?！睆埿〗阈φf。

奧運之后，北京的房價何去何從？這實在不是一個新話題了，時間回溯到三四年前，它已經成為輿論關注的焦點。

當時的房地產開發商，幾乎個個賺得盆滿缽滿。在他們眼里，北京房地產市場的春天才剛剛來臨，在今后的十幾年時間里，必將一往無前。他們成了無可爭議的“主漲派”。

而有些學者很早就提出，奧運會之后一段時間，北京房地產市場可能會受到影響而出現疲軟?！敖祪r可能會從2009年下半年開始?！边@是“主降派”的主流說法。

但當時人們還沒有預測到，這一景象會先于奧運的開幕而發生。

如今，“奧運后”的時代終于來臨了。奧運后的房價話題，似乎去掉了一直籠罩在它身上的那一層神秘云霧，而云霧下的現實圖景，竟是帶著幾分沉重，這大概是許多當初參與“奧運后房價”猜想的開發商和學者們沒有想到的。

最新的行情是，中國房地產指數系統對8月18日-8月24日北京房地產市場的一周監測結果顯示，該周北京市期房共有5個項目批準入市，新增供應面積32.49萬平方米，環比上漲7.64%。而成交套數和成交面積環比則大幅下降，降幅分別為16.95%和41.04%。

市場層面，接二連三傳來的是“交易量再創新低”。

雖然在一兩年前北京就傳出過房地產市場“均價下調”的消息，但是當時真正表現出房價走勢的單個項目價格情況，卻沒有出現松動，這也說明了為什么相關部門一直告訴公眾“房價運行非常平穩”，然而購房者卻很難在市場上找到不漲價的房子。

直到2007年年底開始，才從燕郊等遠郊地區陸續傳出單個項目降價消息。到今年8月，該風潮不但波及到順義、昌平、通州、大興等近郊區縣，甚至連城八區的豐臺、朝陽等地的一些項目也未能幸免。部分地區的房價在多個新開盤項目均價下調的情況下，直接拉低了該區域樓盤整體均價。據了解，2008年8月順義推出的3個普通住宅項目，均價在7000-8000元/平方米之間，比年初開盤項目的8000-8500元/平方米的價格區間，有了明顯回落。

安信證券首席經濟學家高善文說:“大多數一線城市的房價存在明顯高估，幅度可能有30%甚至更高?！?

據高善文估計，房地產市場的調整“也許還需要10個月的時間”。

“最壞的時期并未過去，甚至可能還未到來?！彼f。不過，在他看來，這并不一定是最壞的事，“明顯泡沫化狀態的時間段估計是三個季度左右，銀行受牽連的程度還不算太深，這避免了更大程度的泡沫?！?

最近一次中共中央政治局會議已將“一保一控”作為下半年宏觀調控的首要任務。此后，摩根大通首席經濟學家龔方雄的一份研究報告引起了軒然大波。報告稱，政府將拿出4000億元人民幣救市。

SOHO中國董事長潘石屹認為，這份報告并不可信。但他表示，依然看好奧運后的中國經濟。他說:“北京在奧運會期間的成交量下跌，因為北京市場的需求有相當一部分是外地人。而奧運會期間限制車輛也給外地人進京帶來許多不便。相反，在奧運會期間來的外國人非常多，但按照目前中國政策的規定，外國人不能購買房子。但這是短暫的?！?

奧運經濟研究會執行會長陳劍亦表示，在2005年到2007年間，北京房地產市場有一定的泡沫，估計在2008年奧運會之前，房地產仍將保持偏熱增長態勢，處于中期繁榮的頂部區域；奧運會后，受多重因素影響，房地產可能步入中期調整，但“下調空間有限”

沒有買到“奧運樓盤”的張小姐,對于“政府會不會救市”已經不關心了,“不管怎么樣,只要房價最后能回到差不多的水平,別太高也別太低可,就可以了?！彼f。

經濟觀察網相關產品

(共有條評論)

更多評論