地方政府出手救市(2)

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記者想更進一步了解合肥土地拍賣及地價的情況，當地的很多業內人士都表示，“這個不太好談，你問其他人吧?！碑數胤慨a局的一位官員也婉轉地拒絕了記者的采訪。

盡管開發商拿地熱情似乎不高，但當地官員對地價的態度還是充滿信心的，“地價價格基礎低，土地價格增長低于房價增長的速度，后發優勢明顯，土地價格與價值不符，土地價格遠遠低于價值，未來發展潛力巨大?！碑數貒辆忠晃桓本珠L在7月初的一次會議上說。

雖說“土地價格遠遠低于價值”，但合肥近幾年的土地價格的漲幅也得到了當地人的認可。

當地的一位居民告訴記者，這幾年有房子趕上拆遷的，運氣不錯。這位老人2000年在合肥城鄉結合部花8萬元錢買了一個鄉產權的鋪面，在近期的拆遷中，得到了政府50多萬元的征地賠償款。合肥近幾年推行的都是凈地拍賣或者模擬凈地拍賣，政府負責將生地變成熟地。

對土地增值的預期一直都在。合肥全市縣區投融資管理體制改革經驗交流會上，合肥市市委書記孫金龍提到：“前年雙鳳工業園土地拍賣出讓才15萬元/畝，去年拍到83萬元/畝，今年將達到100多萬元/畝?！彼貏e提到，“基礎設施、綜合環境等得到改善之后，增強了人民群眾對城市的自豪感，也增強了投資者對合肥的信心，從而更加有利于開展招商引資，更加有利于發揮土地的增值效益?！?/FONT>

公積金屢屢出招

如果說合肥土地拆開賣是考慮開發商目前融資困難、資金壓力大，是從土地供應入手，那么全國很多地方出現的公積金“新政”則是在刺激需求。

最顯著的是河北。非公積金賬戶擁有人在兩個公積金賬戶的擔保下就可以申請公積金貸款。新政還要求將住房公積金貸款上限從30萬元提高到40萬元；開拓住房公積金個人貸款異地買房業務等。

南京、成都各地都推出了公積金“新政”。即便是在北京，公積金貸款亦為多套房貸之后再享受公積金優惠留下了操作空間。

公積金中心與銀行征信系統并未聯網。已經有多套房貸的，若享有公積金貸款資格而沒有進行過公積金貸款的人士，依然可以享受公積金貸款低于商業貸款的優惠利率和首付款比例。不僅如此，7月，北京市公積金中心還和北京市建設銀行一起推出了 “無指定樓盤”組合貸款業務，使借款人在購買任意樓盤的項目時均能享受到組合貸款的優惠政策。北京市公積金中心還表示，組合貸款辦理時間將由過去的一個半月左右縮短到15個工作日左右。

記者就組合貸款采訪工商銀行負責個貸的業務人員，他告訴記者，組合貸款公積金部分的利息和二套房貸政策無關，依然享有公積金自有的優惠利率。

對于眾多的公積金新政，有分析人士提出，迫于現在的嚴格政策，銀行是不敢在房貸上違規的，各地市管的公積金中心，政策調整就可以靈活得多。不過他說，公積金購房占貸款比例不足10%，各類公積金新政作用不大?！艾F在的關鍵還是很多人不肯買房?！?/FONT>

后市依然低迷

盡管各種“救市”、“托市”的消息此起彼伏，但大部分的業內人士對房地產后市都信心不足。

在北京，大部分人士都認為，房價至少要繼續下調15%。即便是很保守的說法，也是認為成交量繼續低迷。北京華僑城營銷部總監宋翔華認為：“不會出現普遍性的大規模降價，但接下來半年成交量仍不會放大?！眹┚驳牡禺a首席分析師孫建平日前提到，北京、上海等前期房價未跌的城市，結合歷史漲幅和商品房消費需求基礎，房價下跌幅度在15%左右。即便是在北京這樣房價算是非常堅挺的城市，購房的觀望情緒依然濃郁。京城最大的個人房貸服務機構偉嘉安捷統計發現，7月北京的房地產個貸環比下降了12%，直接原因就是總體成交量的萎縮。該機構認為，個貸的數量呈現逐月萎縮的趨勢。這類放貸的壓力導致商業銀行的經營壓力，地方政府也有自己的財政壓力。各種角色之間的博弈必將持續下去。

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