地方政府出手救市(1)

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經濟觀察報記者周亞玲 南京、成都、石家莊、合肥、北京，在銀根無法松動的情形下，這些地方的政府部門或切分地塊，或從公積金下手，紛紛推出有利于供應方與需求方的地方政策。

今年以來，全國各地土地流拍事件頻發，宏觀調控的從嚴大局，以及由于流拍導致的地方財政負擔，使地方政府無法輕松。不僅僅是深圳官方機構撰寫了“救市”報告，很多地方政府的“托市”舉動也或明或暗地紛紛出爐，有的還遠早于深圳。見招拆招，頭痛醫頭的零散政策出臺和整體向下的大趨勢相比，多少顯得無力。

合肥大塊地分小塊賣

合肥是被很多當地行業人士認為是房價“相對安全”的內陸省會城市。今年4月18日首次土地拍賣會就流拍，之后拍賣也遭遇了多次寒流。流拍的直接原因按當地負責土地拍賣的部門的解釋是：參與競拍的企業數量達不到程序的要求或者有的地塊應價低于底價。無疑，開發商拿地的沖動在銳減。

而在8月8日成交的四塊土地中，其中三塊土地的成交價格等同于7月7日政府出讓公告中的參考價格，只有一塊比政府給的參考價格（每畝715萬元）略多出了每畝5萬元。

深圳市尊地地產咨詢有限公司合肥分公司的陳經理告訴記者：“目前合肥的大部分開發商想的只是把目前有的樓盤弄好，拿地是以后的事情?！?/FONT>

對房價，當地行業人士的口徑頗為一致，“沒有多大問題”。相比之下，官方對房價的態度要肯定很多。當地的一位副市長在7月的一次土地推薦會上表態說：“我市房地產市場呈現投資速度加快，市場需求旺盛，空置房屋持續下降，房屋價格穩中有升的發展態勢，合肥作為省會城市的輻射力顯著增強?！闭畬Ψ績r的態度引起了一些網民的不滿。有網民置疑，合肥房價都那么高了，官員還來托市；一個相當一部分人的月薪都在1500元左右的城市，這樣的房價已經很高了。據了解，合肥二環以內或者熱點新區的樓盤基本上都在每平方米4000元以上。

在合肥本地的房地產論壇上，網民還在為合肥一個很著名的樓盤 “鳳凰城”的價格大跳水感到振奮。和先前的土地流拍事件一樣，很多網民都認為這是合肥樓價即將下跌的一個信號。有的人甚至“迷信”地認為，去年的7月，正是這個樓盤開的降價“頭炮”，所以今年也將是一個強烈的降價信號。大家奔走相告，紛紛將各自聽說的樓盤降價和賣不掉的信息匯總到網絡上。

而另一邊，當地政府正在努力地“兜售”土地。把大宗經營性用地進行“切塊”，以“塊”招商，分“塊”供應，分“塊”建設。優化土地供應價格體系，降低商業用地價格標準，增加經營性用地上市頻率等都是合肥市政府的一系列新舉措。今年，合肥市政府還先后到香港、福建和北京等地進行土地推薦。

面對政府高漲的建設熱情，一位當地地產公司的經理卻潑了盆冷水：“開發商都不敢貿然拿地?，F在是市政府缺錢，他們拿這么多土地出來拍賣，太高估地產商的承受力了?！?/FONT>

當地人表示，合肥大建設，修了那么路，那么多基礎設施，如果土地賣不出去，沒有開發商進來搞建設，政府當然著急了。

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