深圳斷供第一案揭開樓市黑洞

網絡版專稿 記者 鄧美玲 8月18日上午，深圳樓市斷供公開以來的第一件案件在市中級人民法院開庭審理。漾日灣畔斷供業主劉英、傅泳棟成了首例被告，而招商銀行蛇口支行是此案件的原告。

2個聲稱自己不知道買了房并欠了房貸的人突然成了被告，而貸款銀行也被指控監管不嚴、違規放款，這背后究竟是一個怎樣復雜的過程？

斷供第一案

因為連續10個多月沒有繳納房屋按揭貸款，漾日灣畔斷供業主劉英、傅泳棟被招商銀行蛇口支行送上了被告臺。但是2名被告則稱，房屋開發商—國基地產在2003年極力勸說他們買房，然后欺騙他們在空白購房合同和按揭合同上簽字,此外還騙取了他們的個人身份資料用于申請銀行房屋貸款。據2名被告稱，國基地產在他們不知情的情況下偽造了首付款收據，從招商銀行成功申請到了貸款并挪作他用。與此同時，國基地產也一直在供樓。

2005年3月，國基地產資金鏈斷裂，2被告名下的房子開始斷供。同年9月，招商銀行蛇口支行電話通知2被告還款。2被告在法庭上稱，直到2005年9月他們才知道他們買了房并且很長時間沒還房貸。之后被告找到國基地產進行交涉，最后國基地產和被告達成了這樣一個協議：2名被告從此代替國基地產向銀行還貸，房屋產權完全歸屬2名業主，此外國基地產幫助2被告辦理房產證。在此交涉過程中，2名被告和此案的原告—招商銀行蛇口支行也進行了交涉，最后招商銀行蛇口支行向被告口頭承諾：國基地產的房產已經抵押給了招行，產權清晰，只要原業主繼續供樓，不再追究首期款，并且可以很快辦理好房產證。

但是接下來的變化卻讓這一事件發生了轉機，并最終導致了斷供案的產生。在國基地產破產后，深圳市中級人民法院指定的破產清算小組接手國基地產。劉英、傅泳棟此時找到清算小組辦理房產證，但是清算小組告訴他們，在國基地產的賬目上沒有其房產的首期房款繳納記錄，房產證審核手續無法繼續。此時，國基地產名下的漾日灣畔一千多套房子沒有一套拿到了房產證。

本來想繼續供樓的劉英、傅泳棟不樂意了，從2007年10月開始，他們選擇了斷供，與此同時該樓盤還有其他一些業主也采取了同樣的方式。

第一案背后的黑洞？

2名被告堅持認為是國基地產通過欺騙手段使他們在空白購房合同和按揭合同上簽字，直至銀行打電話來催貸他們才知道自己買了房。被告的這個解釋引發了很多猜想，一名網友認為，他們都是成年人，怎么會那么好騙。這個疑問的真相尚未解開，但從目前的案例來看：在深圳，開發商和業主合伙騙貸的情況并不是個例

《南方周末》曾報道，在深圳為了加速資金回籠并吸引消費者買房，開發商可能和業主私下商量好，將房屋的成交價提高并且偽造房屋的首付款憑證從而幫助業主以少量首付甚至零首付從銀行獲得房貸?！赌戏街苣返奈恼路Q，和銀行關系好的開發商和業主甚至每套房子能貸出比實際房款多幾十萬的貸款，在房子轉手之前，他們便利用這些錢還房貸。如果這些事實果真成立，那么樓市斷供開發商無疑是最初的“罪魁禍首”。

這個案件另一個引人關注的地方是，2名被告指控了銀行參與了假按揭，并稱銀行在整個過程中存在監管不嚴、違規放款等失職行為。憑借以上理由，2名被告認為房屋按揭合同應該屬于無效合同。對于這一點指控，招商銀行蛇口支行的律師認為，在購房合同和按揭合同上2名被告都留下了親筆簽名，這個合同原則上有效。被告沒有履行借款合同的義務就是違約。對于這個充滿爭議的說法，法院當天宣布將擇日宣判。

眾所周知，房屋按揭貸款在我國還被列為優質貸款的范圍，這塊業務也成為銀行間爭搶的一塊“肥肉”。在樓市火爆，所有人都揣著錢想買房的時候，銀行是否能冷靜地面對這個市場按原則辦事？前段時間，有文章稱“深圳千億房貸斷供”，但深圳銀行界馬上出面澄清，稱深圳全市房貸余額2200多億元,不良率只有0.67%。深圳市銀監局辦公室嚴主任則表示，銀行對首付不足的房貸業務發放貸款，這屬于銀行合規方面出了問題。這在銀行貸款業務中是最基本的業務，比銀行風險控制業務更具基礎性，“是影響更大的事情，一旦查處涉嫌銀行違規放貸，依據相關規定，銀監局是肯定會有行動的?！?/FONT>