昔日最大房產中介 創輝租售求生

這家曾經的中國最大房地產中介公司，已經變賣深圳大本營90％的房地產三級市場業務，換來現金以保證創輝租售全盤的運營安全。

這些交易發生在與林鳳輝關聯密切的公司之間，年初在深圳房地產中介市場引起強烈地震的創輝租售為盤活資產走出了最新一步棋。

變賣

“這是不得已為之，好在收購公司跟林總很熟，等創輝好起來，林總還要拿回來這些資產?！眲撦x高層7月4日稱，為了盤活這個創輝的全局運營，林鳳輝雖然變賣了大本營的資產，但這是為創輝東山再起埋下伏筆。

創輝高層透露，當時的負債金額基本上等于創匯租售公司全部資產和林鳳輝個人資產總和。

危機發生之后，在林鳳輝通過收縮戰線，變賣個人資產等盤活資產手段后，“創輝基本止住了下滑的勢頭，我們在大大壓縮成本，并且提高傭金比例建立合作制，這些措施收效不錯?！?

上述人士稱，林鳳輝的個人資產目前還沒有很快變現，因為已經全部交給政府去處理，由于政府手續繁瑣，加上市場不景氣等原因，受到了影響，也就不能加快還款的速度。創輝高層說：“這幾個月創輝的錢一直運用在兩個方面，一個是維持這幾個月的店鋪運營費用，一部分是用于還債?！?

“而之所以變賣深圳業務，是因為這個市場，創輝面臨客戶不信任，同行詆毀，宏觀調控所產生的效果依然在持續等多種消極因素?！痹谶@位高層看來，盤活了深圳業務，也就盤活了創輝的全盤業務。

據了解，除了創輝租售，林鳳輝名下還有林鳳輝實業、中昊宇投資發展、中昊宇擔保等好幾家公司。

出售迷局

創輝租售發生危機后，先后有十幾家分布在香港、廣東的公司有意投資創輝。但是林鳳輝的評估標準是：首先實力一定要強；其次，要認同創輝，對創輝的還款工作和正常運營給予大力的支持?！皫纵喺勁邢聛?，這些公司基本上都淡出了林鳳輝的視野?！鄙鲜鰟撦x高層說。

3月初，林鳳輝決定：把創輝租售深圳業務的90％出售給林鳳輝旗下的中昊宇投資發展有限公司（簡稱“中昊宇”），包括固定資產、門店、品牌。據了解，創輝租售在深圳大概有100家門店左右，變賣之后，還剩不到10家?！爸嘘挥罟灿腥还蓶|，投資的行業很多，有一些現金流?！眲撦x某高層告訴記者。

在4月份營業執照、租賃合同等手續全部變更完以后。林鳳輝決定把變賣資產所得的其中一部分用于還債，遭到了中昊宇投資發展有限公司的另一個股東的強烈反對。而其他兩位股東稍后撤資。

據了解，中昊宇主營業務就是投資房地產三級市場業務的，林鳳輝希望今后的運營中，只要這個公司有現金流，就馬上拿去還債，其中另外兩個股東都不愿意，就撤資了。另一個股東對這個市場還是看好，于今年5月，專門成立了深圳市圣安投資發展有限公司（簡稱“圣安投資”），來全盤接管中昊宇之前所收購創輝租售深圳區的業務，同時承諾繼續注資。

圣安投資某負責人告訴記者：“之所以給創輝投資，一是老板與林鳳輝多年的合作伙伴關系，其次是看好創輝業務的前景，再就是價錢也適中?！?

合同約定：圣安投資使用創輝租售品牌，且在未來三年交給創輝品牌使用費。其次，用2008年的利潤給創輝還債，未來三年拿50%的利潤幫創輝還債。同時強調，所獲利潤要通過有合格資質的鑒定機構核準。

即使有這些條件，成交的價格似乎也不理想?！俺山粌r格要遠低于市場價，而且創輝下半年的經營有些起色，他們承諾對我們在人力資源上給予大力支持，這些是我們看重的?！笔グ餐顿Y負責人稱。

“現在創輝在深圳的門店的收購價加上轉讓金最高的已經達到了近200萬，我們賣給圣安的價格比較低，”創輝高層稱，“現在這么做也是不得已為之，將來賺錢了，我們還是要贖回來的?！?

據記者了解，雙方在合同細則中對此事項均有詳細說明。創輝高層稱，在發生經營危機后，市場份額已經很少，但是還是有成交，而且量在逐漸上升。

現在，圣安投資對深圳門店的試運營已經基本結束，其他有關營業執照，租賃合同、品牌使用權、社保、國土局等方面手續的變更正在辦理當中。

大本營

“對創輝來說，除了深圳業務的財務和經營主體發生了變化，其他一切都沒變?！眲撦x高層稱，現在的負債主要集中在上海、廣州等之前進入速度比較快的珠三角和長三角城市，長沙、南昌、成都、重慶、青島等六城市基本還完了欠款。深圳欠款當初比較嚴重，但是也已經解決了一大部分，從欠債的高峰期來說，目前有一多半欠款已經還掉。

從國際商會中心被“攆出”后，為了尋找新的辦公地點，林鳳輝把地點選在了羅湖區某寫字樓和南山區科技園，但是這兩處均拒絕其租賃要求。后經人介紹，林鳳輝來到了福田區八卦嶺的某處寫字樓。

創輝依然不敢用自己的名義去租賃辦公地點，目前是用林鳳輝朋友公司的名義租下。創輝現工作面積不足百平方米，創輝的LOGO更是在一個不起眼的角落擺放。

“安頓下來以后，我們面臨兩個最大的問題就是還債和正常經營，創輝不會消失的?！眲撦x高層稱，現在欲給創輝投資的還有4家，其中2家已經有了意向，來自在香港和廣東本地。

深圳國土局發布最新數據顯示，深圳市現有187家地產中介公司，競爭激烈。

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