退房潮背后隱情
原來，該樓盤在今年3月份推出了部分房源，單價為14300元/平方米。到了5月份，又推出了一部分新的房源，這部分房源在北京市房地產交易管理網上登記備案的 “擬售均價”為14500元/平方米，但實際的銷售均價卻是12500元/平方米左右。該樓盤業主張先生的一位朋友，在5月底通過優惠活動以12500元/平方米的價格買到了該樓盤的一套房子?！按蛄撕脦讓诱劭?，先通過VIP打了9.9折，再通過老業主介紹打了9.9折，全額付款折上又打9.2折，再加上3萬元現金抵價券，累計折扣下來不到8.7折?！?
通過6月13日和6月15日兩天北京市房地產交易管理網上登記的銷售均價的變化，張先生更是推斷出，從6月13日到6月15日，這兩天來新售出的兩套房子，平均價格約為10400元/平方米。
從14000余元跌到10000余元，這中間的落差令先前高價買入該樓盤房產的業主們無法忍受。張先生表示，“已經賣了幾十套房子，還不到半個月，就開始促銷，各方面品質幾乎一樣的房子，便宜了10多萬元。我就是退掉房子再買也劃算！”
從2007年11月開始銷售以來，該樓盤總共退房57套，占全部724套已簽約房產的7.9%左右，其中有50套是今年退掉的。張先生也打算加入到這股洪流中?！耙婚_始覺得房價還要漲，硬著頭皮痛下決心買了一套，其實環境戶型什么都不是自己特別滿意的。但是現在看來，新推出的有些戶型還比我買的那個好，房價還更便宜?！睆埾壬硎?，下一步，他會先觀望一段時間，如果時機合適的話，會用這筆錢去地段更好的地方買個性價比高一點的房子?！艾F在五環內有些盤的價格也不像原先那么高高在上了，我拿同樣這筆資金，還是有希望買到不錯的房子的。而且五環以內的房子升值潛力也更大?！?
至于退房能否成功，張先生并不是很擔心?！耙郧坝行╅_發商巴不得業主退房，因為退完了以后開發商還能漲價賣房?，F在房子在降價，想退可能沒有那么容易了，不過還是有希望的，畢竟好多成功的先例在那里擺著。我和幾個業主打算近期和開發商協商?！睆埾壬┮槐容^操心的是，由于他的貸款已經審批通過，并已經開始還款，所以手續可能會比較繁瑣。
北京中潤律師事務所袁律師表示，一般可以接受的退房情形有如下幾種：延期交付房屋；開發商開發手續不全，導致合同無效；開發商沒經購房人同意擅自變更設計；房屋質量不合格導致嚴重影響使用；房子產權不清楚，甚至存在抵押、聯建或其他經濟糾紛。袁律師提醒消費者，如果單純以房屋降價的理由向開發商要求退房，不一定能退成，最好是有符合上述幾條的理由，而且如果出現這樣的情況，還可以向開發商要求違約賠償。
面對張先生這種貸款已經辦理而且已經在還貸的情況，一般是要在開發商利益不受損的情況下找到另一個買家，再去辦理退房手續?；蛘邚埾壬辉贇w還貸款，銀行起訴開發商，開發商向他追討貸款時，張先生提出自己無力再歸還貸款。但袁律師不建議業主采取這種極端做法。
專門為購房人提供法律服務的袁律師向記者介紹，最近不少客戶向他咨詢退房的事，但是因為標的不大，律師受理的不多。如果單純是因為房子降價而非法律認定的因為開發商一方問題導致的退房，客戶一般都會面臨違約責任的問題，而且律師很難幫業主避免違約損失。
自今年以來，樓盤退房的新聞層出不窮，已經引起了廣泛的關注。尤其是一些退房率在100%以上的樓盤，更讓人覺得蹊蹺。有位業內人士表示，“這些出現了退房兩次以上的樓盤，應該不是被業主買走后又集體退房，然后又被別的業主買進來再退掉那么簡單。其實這種情況下，第一次購買再退房的買家，往往是開發商的托兒，這托兒最大的可能是開發企業內部員工。這一般以非上市房地產企業居多，這些企業缺錢，想盡一切辦法找錢。他們用內部員工的名義先按揭貸款買下房子，獲得一部分周轉資金，待房屋即將交付的時候，資金也基本回籠了，再將其退掉，這樣就不需要收取更名費?！?
同樣是退房，但退房的原因卻是今非昔比。袁律師最近還在為自己代理的一個案子而操心，這個案子可以追溯到幾年前北京房價普漲的時期。他的當事人購買了宣武區莊勝房地產開發公司開發的莊勝崇光百貨的一間商鋪，當時開發商承諾售后包租，15年后由開發商收回產權。但據袁律師透露：“開發商遲遲不給業主辦理產權。當時正值房價飛漲，我們認為開發商是在拖延產權證辦理手續，有意不履行合同?！卑雮€月前，宣武區法院對該案進行了一審判決，支持解除合同，同時退回了房款，并按照存款利息給付利息。但法院沒有接受業主提出的違約金訴求，理由是合同沒有約定。袁律師指出：“最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規定，如果合同中沒有約定違約金的，可以考慮按照貸款利息來償付違約金?！彼褜⑸显V狀遞交到了北京市一中院，等待二審開庭。
在幾年前，類似的案子不少，特點是開發商遲遲不辦理產權證，并希望得到解除合同的結果。但當前市場形勢卻發生了扭轉，2008年新出現的退房案件，大多是業主主動要求解除合同。來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，今年北京房地產市場新房銷售月平均撤銷次數約1000-1200套。還有不少業主正行進在申請退房的道路上。在退房率較高的樓盤中，有不少單價在20000元/平方米左右的樓盤的身影，據一位業內人士分析，這部分房產中投資比例相對較大。
當然，面對降價，也有些業主沒有采取退房的方式，而是要求開發商給新老客戶送裝修、車位或物業費，更有些業主要求開發商補貼差價。這引起了業內的爭議：房價下降，開發商要不要給老業主補差價或搞贈送？也有業內人士指出，買房是市場行為，不是社會保障，消費者在買房時應該要認識到買方本來就是要承擔市場風險的。
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