深圳樓市離回暖還有多遠？

網絡版專稿 記者 張玉蕾 就在中國大多城市的樓市依舊處于滯脹的冷清行情之時，深圳樓市卻有“翻身”跡象，深圳毗鄰香港，樓市市場化程度較高，熱錢大幅出沒，被人們看作房地產市場的風向標。

成交量回暖

中原地產的統計顯示，5月份深圳全市住宅成交總量為4732套，日均成交約152.6套，單日成交量最高達276套，成交總量接近去年同期水平，創下自去年8月以來全市月成交套數的新高。

其中，5月前半個月成交量十分樂觀，從5月1日到15日全市日均成交量約193套，接近深圳市以往每日200多套的正常成交量。

深圳市國土與房產局數據顯示，今年前五個月全市新建商品住宅銷售面積分別為26.53萬平方米、6.44萬平方米、18.97萬平方米、33.37萬平方米和38.48萬平方米，銷售面積逐月放大。

5月份深圳的一手商品房月均成交金額達到45億元，已超越去年8月，表明開發商通過降價來催發自用需求的策略的確達到了刺激市場和自救目的。
聯合證券在5月份房地產市場報告中表示，如以成交套數來看，深圳市場無疑已回暖，市場的回暖以房價的持續下跌為代價，以小戶型等自用剛性需求入市為特征。該報告稱，深圳一手商品房5月份成交套數比去年同期上升5%，成交套數的顯著上升與套均成交面積以及房價的顯著下降緊密相關。

業內人士認為，開發商較為到位的價格下調，有效地刺激了剛性需求入市，購買力逐漸得到釋放。目前的銷售和價格都處于較好的狀態，回暖可能性比較大。

房價跌幅逐月縮小

深圳市國土與房產局的統計數據顯示，今年前五個月，深圳住宅均價呈現節節下挫走勢，分別為15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米和11014.14元/平方米，經過較大幅度的調整后，房價基本回落到去年初的水平。 估算結果顯示，3月房價環比2月降幅達到16.53%，4月份環比3月下跌12.16％，5月份比4月份下降7.92%，跌幅逐月縮小。

業內有人認為，深圳樓市價格逐漸企穩，價格下探幅度已不大。而中心區依舊堅挺的房價似乎也印證了這一點。深圳福田區的新房均價在2007年5月突破2.2萬元／平方米，接下來的幾個月，成交量雖有波動，但價格仍然能維持在1.6萬—2.2萬元／平方米。

大量存貨仍待消化

然而，深圳市國土與房產局的報告顯示，前五個月特區內外繼續分化，特區內商品住宅批準預售面積為30.62萬平方米，同期的銷售面積為29.78萬平方米，新增供應基本被消化。而特區外，商品住宅批準預售面積為159.99萬平方米，實際銷售面積為94.01萬平方米，累積下大量存貨。

中原地產的一份報告指出，目前深圳全市可供出售的一手住宅至少要消化10個月，今年5月至12月全市預計有591萬平方米新增一手住宅供應，未來幾個月寶安、龍崗和南山等區一手住宅競爭將十分激烈，房價存在繼續下行的可能。

深圳市社會科學院城市營運研究中心主任高海燕指出，成交量雖然是判斷樓市是否回暖的重要指標，但也要分析其占有市場存量的比例。高海燕認為，去年5月市場存量少，而今年5月市場存量大，不能單純比較二者的成交量。如果6月份市場存量能消化掉40%，這可能才是市場真正回暖的跡象。

另有專家認為，單月成交面積達到去年90萬平方米的平均水平，才可以確認深圳樓市已經回暖，而5月份深圳市住宅成交總面積只有38.48萬平方米，斷定回暖為時尚早。

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