同時，這筆13億貸款的擔保方非常脆弱。截至7月20日，深國商資產負債率為90%，并且已擔?？傤~為4.1億元（不含本次擔保），占公司最近一期經審計凈資產的181.59%。另一方面，融發公司的資產負債率則高達115%。唯一有價值的就是晶島項目。

上述平安信托人士稱，一般信托業務要保證本金收回，當這兩家公司貸款抵押物價值不夠償還貸款時，就會把晶島項目拍賣，渤海信托作為債權人，享有優先受讓地位。

世聯地產一位資深人士認為，深國商的13億貸款無異于引狼入室，但也是無奈之舉。只要不能在這一年內順利拿到房產證和拿到房產證后順利辦理13億貸款，晶島項目都會成為海航置業的獵物。

資料顯示，渤海信托和海航置業均是海航集團的控股子公司。

近年來，海航置業迅速在全國范圍內發展壯大。其整棟收購的“卓越大廈二期”將成為海航置業在深圳新的據點。

巧合的是，晶島項目和卓越大廈二期之間，一座天橋已經悄然架起。天附近的工作人員說，這座天橋在一個月前就已經連通。

假設上述世聯地產人士所言的情況可能存在，那么海航置業的卓越大廈二期酒店通過天橋即可直接抵達晶島購物中心，將開創一個新的頂級酒店+頂級購物中心的商業模式。

本報致電海航置業，和渤海信托，截至發稿均未獲得回復。