陸家嘴菊園地塊撂荒十年 馬拉松官司難達終點(2)

記者獲得的最高法院（2000）執他字第16號文批復稱：“經研究，同意你院的處理意見，即本案的擔保雖在判決生效后、執行程序開始前做出，但在執行中得到了擔保人的再一次確認，是當事人的真實意思表示，故本案可以按照執行擔保辦理?！?

據知情人士透露，最高法院函復后，原最高人民法院副院長黃松有（后因涉嫌嚴重違紀被中央紀委立案審查）曾到浙江、上海進行調解，但調解未果。

連環債局

依據最高法院復函，2001年浙江高院對“菊園地塊”的使用權予以公開拍賣。

浙江中財招商投資集團有限公司及浙江中財房地產開發有限公司 （以下并稱“浙江中財”）作為競買人，以人民幣6000萬元競得“菊園地塊”。

次日，浙江高院出具民事裁定書，以司法裁定的形式確認該地塊使用權歸浙江中財所有。然而，浙江中財在交付拍賣款后，一直無法在上海土地部門辦理變更登記。

中財集團顧問周寶德接受記者采訪時表示，上海地方法院的判決阻礙了變更登記。

2001年9月，孫志榮被上海高院以詐騙罪和偽造公司印章罪終審判決為無期徒刑。

上海高院認定，孫志榮在農行信托、供銷公司不知情的情況下，私刻印章欺騙工商部門恢復了上海澄明的工商登記，并在債權方催付錢款時出具了將上海澄明的所有資產為上海圓明的債務進行擔保的 《擔保函》，因此，“孫出具虛假擔保的故意應予確認”。

上海高院這一認定等于宣告上海澄明對上海圓明擔保無效，也就是說，上海澄明的資產與上海圓明債務并無瓜葛。

在司法糾葛的背后，“菊園地塊”的爭奪也隨著上海地價的高漲進入了白熱化。地價從最初的出讓價約1250萬元人民幣，一路攀升到今天的2億元人民幣左右。期間，最高曾升至4億到5億元人民幣。

2002年6月4日，農行信托和供銷公司作為上海澄明的兩個小股東，在上海一中院起訴，要求確認上海圓明和上海澄明與寧波東方簽訂的擔保函無效，該訴請得到上海一中院支持。

2006年4月，兩小股東又在上海一中院起訴，要求解除他們與上海圓明就聯合開發 “菊園地塊”的合資合同，同時確認他們擁有“菊園地塊”的土地使用權。他們的訴訟請求，也得到上海一中院的支持。

自此，通過公開拍賣取得土地的浙江中財，由于無法落實使用權證，受困七年，坐失浦東地產開發的黃金時期。

據有關人士測算，兩年前，該地價在4億人民幣至5億人民幣之間，而現在，由于上海修正內環線內新建住宅容積率的政策，以及地價下跌，“菊園地塊”價值銳減了5成以上。

據了解，該案已經跨越兩次金融危機，幾度房價漲落，目前農行信托、供銷公司、上海澄明、上海圓明以及寧波東方等公司已經不復存在。浙江中財也因競地拖累，財務境況捉襟見肘。

面對馬拉松式的官司，菊園依然荒蕪，而等待依然是相關公司眼下唯一能做的事。

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