房企計稅毛利率下調5%

經濟觀察網 記者 任潔 日前，國家稅務總局在《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（下稱《辦法》）的通知中，明確根據開發項目所在三類地區，房地產企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率均下降5個百分點，再度為房地產企業減負?！掇k法》規定企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定：開發項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低于15％；開發項目位于地及地級市城區及郊區的，不得低于10%；開發項目位于其他地區的，不得低于5%；屬于經濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。

據了解，房地產開發企業在房地產開發項目未完工預售期間形成的預售收入，需要依據其計稅利潤水平繳納企業所得稅。2006年3月20日，國家稅務總局下發了《關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知，規定非經濟適用房項目按不同區域確定預售收入的預計計稅毛利率，其中，省會城市和計劃單列市的城區和郊區不得低于20%，地及地級市的城區和郊區不得低于15%，其他地區不得低于10%。經濟適用房項目預售收入的預計計稅毛利率不得低于3%。2008年4月，國家稅務總局在企業所得稅》實施后，又下發了《關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》，但關于預售收入的計稅毛利率則仍延續了之前的收繳標準，直至此次降低了該項稅率。

然而，亦有房地產開發商表示，雖然下調稅率是個好消息，但仍然高于開發商的實際利潤率，因此并無實質性改變。北京一家開發商負責人稱，今年北京市召開“兩會”時，大家就對這個問題進行過討論，認為應該減輕開發商的負擔?，F在降低了5%固然是好事，但在目前的經濟形勢下，似乎不會起到太大作用。其透露，倒退8年，有一些房地產企業的利潤率還能達到18%-20%，現在由于資金鏈緊張、購買力不足等各方面問題，使得許多大牌房地產上市企業的利潤率也不超過10%。

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