深圳樓市斷供：正常洗牌需要付出代價(1)

網絡版專稿 記者 鄧美玲 深圳樓市“斷供”的消息傳出后，馬上有媒體認為深圳現象將引發全國“斷供潮”。但是近日有專家認為，深圳樓市斷供只是一個特殊地區的現象，而且在2007年，深圳的房價漲幅高居全國首位，此次房價下調應該屬于樓市的正常洗牌，開發商的暴利時代將改變，大量囤房的投機者將得到教訓。

深圳房價：真正的過山車

來自深圳市國土房管局的統計顯示，今年前5個月深圳房價分別為每平方米15080元、每平方米16314元、每平方米13618元、每平方米11962元和每平方米11014元。在深圳，關內關外的房價一直相差懸殊，在2008年的2季度，深圳的龍崗區的房價更是首次跌破5000大關，由一季度的每平方米5082.92元下降為4872.83元。

時間回到2007年，就會發現正是在這一年里，深圳的房價暴漲，泡沫越來越多，所以也就有了2008年的泡沫破裂。2005年，深圳平均房價為7000元／平方米，而到了2007年這個數據飆升到接近16000元／平方米，僅07年頭6個月，房價就上漲了50%。其中2007年5月深圳市商品房成交均價為每平方米14223元，比2006年全年平均房價9384元/平方米上漲了51．57％！

2007年的暴漲究竟到達一個如何瘋狂的程度？有一名深圳房地產商在接受《南方周末》采訪時稱，現在樓盤的利潤率已經高到讓他們不好意思的程度了。王石在出席一個活動時也稱，中國房價漲的過快，而且持續時間很長，已經出現泡沫，泡沫一定會破裂。如果泡沫到了非裂不可的程度，那一定是從最大的泡沫開始。

深圳樓市斷供樣本

2007年瘋狂的房價刺激了一批深圳炒房客的產生，深圳社會科學院公布的《深圳藍皮書：中國深圳發展報告（2007）》表明，從商品房轉手時間分析，領到產權證后半年內就轉手的住房占住房總套數的30．31%?！?000個炒家控制了深圳將近30%的二手豪宅?！边@句話在深圳的中介圈內廣為流傳。 深圳發展銀行高級業務經理高黑在接受《南方周末》采訪時稱，他見過一套房子，半年內轉了三道手?！跋癯垂善币粯?，他們一波一波地在炒房子?，F在的房產證就跟燙手山芋一樣，過不了幾個月就轉一道手?！?/P>

隨著媒體和網絡的傳播，李金東成為深圳炒房客的一個代表人物。2003年初，機械制圖師李金東憑借40萬元的積蓄進入樓市，以零首付購買了2套房子。2004年初，李金東和同學合伙開了一家五金制品廠，當他們發現租金和買房月供差不多，于是幾個人一次性就買了十幾套，用作寫字樓、宿舍和倉庫。和最開始的一樣，這十多套房子仍然是零首付。2005年初，李金東發現，一兩年前買的房子大大升值便把那些辦廠的寫字樓、宿舍全賣了，賺了近200萬元，然后李金東變成了一個全職炒房客。2006年9月，手里握有50多套房子的李金東登上了炒房生涯的巔峰。2007年8月份開始，伴隨著銀根緊縮等全面調控，深圳樓市成交量迅速萎縮，房價也開始走低。到了2007年底，有一些人開始撐不住，供不起樓了。李金東以為降到了底，于是在2007年12月和2008年1月又接手了近20套，加上之前買的，共有69套房。

當他還滿懷期待的時候，炒房客的黃金時代結束了。2008年深圳房價一路下挫，3月房價環比2月降幅達到16.53%，整體降幅已超過30%。此時李金東手中的樓盤連續降價都賣不出去，面對各大銀行每個月30多萬元的還貸壓力，李金東想盡了各種挽救的辦法。但是最后的結果就是如果他把房子出租，租金遠遠抵不上月供；拿信用卡套現融資，但巨額的月供，信用卡還貸難以支撐太久。萬般無奈之下，李金東只好把他的69套房子，全部協議轉讓給以前的炒房團朋友，協議價格就是幫他還剩下的銀行貸款。