深圳樓市潰敗，資不抵債者超30萬

網絡版專稿 記者 嚴鈺 據媒體報道，截止2008年7月，深圳房貸負資產人數超過30萬，而一些香港業主因租不抵供已經開始尋找買家。與此同時，深圳國土房產局發布《2008年第二季度深圳市同區域普通住宅商品房交易均價》顯示深圳房價回落首次跌破5000元大關。

租不抵供，07年買房的全成“負資產”

據媒體報道，從2007年和今年年初成交數據得出，這段時間約有20萬套房賣出。除去投資的成分，最保守估計也有10萬個置業者的房子成為負資產。按照每個置業者的家庭有3個人算，深圳負資產人數已經超過30萬。所謂“負資產”標準是指：現在房子的市場價是否超過其在銀行的購房貸款，也就是說賣掉房子的錢能不能還清銀行貸款。

此外，隨著樓價的下跌，房屋出租價格也相應回落。據了解，深圳皇崗口岸一帶，是香港人投資置業優先選擇的地段。但是由于樓價普降以及新樓盤大量放盤等原因，這里房屋出租的價格大不如以前。金地名津位于皇崗口岸，該樓盤就在地鐵附近，香港與深圳的往返窗口就在此地。中介表示，現在該樓盤已經全部售出，這里的業主大部分是香港人，大概占50%~80%。

事實上，在深圳皇崗口岸等地，租不抵供已經是普遍現象。由于租不抵供，一些香港業主已經開始尋找買家接手了。當地的房產中介稱，現在房租能抵消月供80%以上者幾乎不可能。在07年能租3000元的房子，行情逆轉后，月租2000元起，一般帶家電的月租在2500左右。而四房一廳配全套家私的房子租金大概在5000元左右，但一般這樣的房子業主每月要交銀行的月供在七八千元以上。

泡沫擊穿，深圳房價回落首次跌破5000

分析人士稱，深圳負資產人數的大幅增長是2007年深圳瘋狂的房價泡沫直接后果。年初以來，深圳房價大幅回落，其中龍崗均價首破5000大關，由一季度的每平方米5082.92元下降為4872.83元。7月3日，深圳國土房產局發布《2008年第二季度深圳市同區域普通住宅商品房交易均價》顯示，全市57個片區中有56個的均價比一季度下降，一個持平。其中跌幅最大的是寶安區，其次分別為龍崗區、鹽田區、南山區，福田區與羅湖區跌幅較小。

繼2007年四季度以后，深圳市同區域普通商品房交易均價的第三次下降。深圳市國土房產局發布的數據列出了全市57個片區的普通住宅商品房交易均價。根據該成交價格表，寶安區的成交均價跌幅最大，為4.1%，由一季度的5978.73元下降到二季度的5712.16元。其中，龍崗區的成交均價首次跌破5000元大關，由一季度的每平方米5082.92元下降為4872.83元，跌幅近3.6%。

樓市資金缺口達7100億

地產商資金鏈的斷裂直接導致房價的回調以及新近貸款買房者負資產的出現。分析人士指出，我國持續緊縮的貨幣政策在2008年進一步加劇了房地產企業資金短缺的狀況。據中國國泰君安房地產行業分析師測算，2008年房地產行業資金短缺達到人民幣7100億元。
緊縮的貨幣政策給中國房地產開發商帶來了巨大的資金壓力，因為房地產開發資金來源中50%的資金來自銀行貸款。今年以來央行5次上調存款準備金率，調整后人民幣的存款準備金率已達17.5%。

分析師認為，下半年緊縮貨幣政策還將繼續，貸款難度也將繼續加大。據國泰君安房地產行業分析師測算，假設2008年商品房銷售額同比下降10%，銀行貸款同比不變，開發商自有資金同比增長36%，則2008年房地產行業資金概算缺口則達到7100億元。

高華證券房地產行業分析師王逸表示，以上海為首的長三角地區主要城市在上半年里僅僅實現了全年銷售目標的30%，接下去70%的銷售目標將使房地產企業面臨更加嚴峻的環境。此外，投資大師羅杰斯也對外表示，對中國房地產市場持悲觀態度。摩根大通和香港富豪李嘉誠，也已經開始出售自己的一些物業。
 

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