當下購房安全、適度最重要

經濟觀察網訊記者溫慧抒 針對目前的環境，我愛我家副總裁胡景輝日前對記者表示，在目前購房需要講究安全、適度。從安全的角度考慮，首先要考慮政策因素，再就是要從現金流角度來考慮，資金鏈不要繃得太緊。

他說就目前的情形來看，國家對房地產市場的宏觀調控并未放松。從政策方面上看，現在雖未象過去的兩年那樣政策頻出，但這并不意味著國家對房地產市場的調控已經結束，相反國家對于房地產的調控還是在穩扎穩打。為了是房地產市場進一步規范化，在未來一段時間內，政府部門將繼續深化落實各項宏觀調控政策，如近期加大對土地的監管力度，以及改善供應結構能，都會對房地產市場產生不小的影響。

當然，而對出于投資目的的購房者來說，尤其最需要關注的是利率的變化和稅收政策的作用。為了進一步抑制目前經濟過熱現象，央行于今年年5月19日再次加息，這也是繼2004年10月29日加息以來的第六次加息。市場已經進入了加息通道，這意味著未來還會面臨更多的加息。目前雖然無法預測未來利率標準將會提高到什么標準，會產生多大的影響。但是我們可以通過此前已經發生的過的情形，來測算利率的上調對自己的影響。從2005年1月1日開始加息以來，經過六輪加息之后，即使是按照最優惠的利率計算，在短短不到3年的時間里，5年以上房貸利率已經從5.04%漲到了6.12%，投資成本會隨著加息而不斷增加。

而稅收政策也是一項不能忽略的因素。為了抑制房地產市場過度投機，國家通過稅收政策對房地產市場上的投機行為進行打擊，這是毋庸置疑的。此前開征的房地產營業稅，恢復征收的二手房交易個人所得稅，以及提高契稅征收標準等等，均是針對投機行為的。而目前正在討論過程中的大面積物業保有稅、物業稅等等，都會對房產投資產生不利因素。

資金安全也是一直所提倡的，如果考慮到購房這一具體的范疇，不管是出于投資目的，還是用于自住，一定要保證資金鏈具有適當的彈性。不考慮自己的實際情況，將資金鏈繃得非常緊的做法是不可取的。

比如手中僅有30萬元資金，卻偏要購買100萬元的房子，甚至舉債購買更貴的物業，這會讓自己陷入被動境地，而且資金鏈也會因為繃得太緊而斷裂。這樣的案例是市場上并不鮮見，在2005年底，有不少溫州投資客因為沒錢償還銀行貸款而變成了“老賴”。因此，在置業之前，要對自己的資產進行一次清理，并由此規劃合理的置業方案，如首次置業者考慮梯度消費，而優化資產結構者則考慮將多少資金放在實物資產上。

胡景輝最后說道：在2003年前后，房產投資根本無需過多考慮，撿到籃子里的都是菜，搶到房源就賺錢。但現在的情形已經大相徑庭，出于安全投資著想，購置房產進行投資時，需要注意自己的現金流，不要把資金鏈繃得過緊，而如果能使現金流為正數就是最為健康的。

經濟觀察網相關產品

(共有條評論)

更多評論

當下購房安全、適度最重要

當下購房安全、適度最重要