房貸七折關卡重重 過半人無法獲得利率優惠(1)

經濟觀察網 記者 鄧美玲 2008年10月27日，央行決定將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍。截止到目前，銀行間關于存量房貸利率7折的細則都已經開始執行，但是事實情況卻不盡人意。焦點網的一項調查結果顯示，87812名接受調查的網友中，已享受7折優惠的僅占23%，還有22%的人表示正在辦理，而55%的人則明確表示無法享受到利率優惠。

在有些購房者看來，拿不到七折的房貸優惠完全是因為銀行設下的“重重關卡”。盡管各個銀行的具體條件不同，但購房者普遍認為目前的銀行對于房貸七折的條件太過于苛刻。對于信用記錄的嚴厲要求，要求有房產抵押，要求購房者開通貸款銀行的信用卡等等，都成為如今讓“房奴”們頭疼的問題。

工商銀行：信用不良人士享受七折房貸要等兩年

早在春節前，工行就宣布，對2008年10月27日前發放的執行基準利率0.85倍的個人住房貸款，如借款人在近2年內沒有連續2期(含)以上違約紀錄、在工商銀行其他貸款無不良紀錄，可自享受0.7倍的優惠利率。但是一直到2月4日，工行才正式宣布，從11日起，凡在工行貸款買房并符合該行利率調整要求的市民，均如期享受了利率7折優惠。

但是工行同時表示，如果貸款人連續兩期(含)以上違約，不能享受房貸利率優惠。貸款人如想享受這一優惠，須至少滿足兩個條件，一是最后一次違約期滿2年，二是要向銀行申請，經審查同意后才行。如最后一次違約是在2008年的4月，那么必須在2010年5月以后才能向銀行提出申請，且在這兩年期間無再次違約行為。

農行：30萬以下的不能獲得7折房貸

農行房貸細則的出臺更是“一波三折”。10月28日，房貸新政實行第二天，農行在其網站上公布了房貸細則，但當晚便緊急撤下了該文章。元旦后，農行正式表示，從1月份開始，只要初始貸款發放金額在30萬元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，而且沒有拖欠還款等不良記錄，貸款利率無需客戶親自去銀行進行申請。農行的“無不良記錄”，是指借款人沒有連續90天(含)以上的逾期記錄。

對不符合自動調整標準的，須先由借款人主動提出書面申請，經銀行審批后才進行調整。其他銀行的貸款客戶只要滿足上述條件，轉按揭后同樣可以享受基準利率下浮30％的優惠。

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