“路遙方知馬力足”，中銀國際分析師田世欣在針對金地集團的分析報告中如此寫道。

金地在8月份終于重回正軌，迎來了業務上的新三駕馬車時代：住宅、商業地產和地產金融。

7月初新上任的總裁黃俊燦，在不少傳媒的描述中被稱為金地的“少帥”。和7月初剛上任時相比，如今的這位少帥多了些許白發，但他謙遜隨和，沉穩依舊。黃俊燦對本報記者表示，完成今年200億的任務問題不大，而從明年開始，金地的銷售額計劃要增加50%，預期達到300億的規模，而隨著人力、資金等結構的調整到位，明年將是金地的新業務元年。

重回正軌

和萬科等巨頭相比，今年上半年，金地的業績難稱滿意。受存貨量的影響，金地的銷售額自4月后便一直呈現環比下跌的態勢。新政后的業績顯示，4月份，金地實現簽約面積15.24萬平方米，同比增長3.1%；簽約金額18.26億元，同比增長22.2%；6月金地實現簽約面積10.02萬平方米，簽約金額10.83億元；7月金地共實現簽約面積8.92萬平方米，簽約金額10.79億元。

金地的中報顯示，上半年營業收入同比增長150.3%至87.4億元，凈利潤同比增長327.0%至12.3億元，每股收益0.27元，銷售金額53.8億元同比減少37.3%，銷售金額完成了年初計劃的23%。

8月開始，金地終于回到快速上升的軌道。數據顯示，8月金地實現簽約面積26.59萬平方米，同比增長59.6%；簽約金額30.06億元，同比增長41.4%。這也是金地在今年首次月度銷售突破30億元。

在黃俊燦看來，上半年銷售下滑主要因為推盤不足，下半年將放量。上半年和下半年的可供貨量比例約為2：8，隨著可供貨量的上升，公司仍有望如期完成目標。

進入9月，金地的銷售如期放量，實現簽約面積49.39萬平方米，同比增長252.0%；簽約金額59.08億元，同比增長231.5%；2010年1—9月累計實現簽約面積133.20萬平方米，與上年同期持平；累計簽約金額153.69億元，同比增長2.73%。

數據顯示，金地在8—9月的推盤面積約為56萬平方米，已經超過金地上半年55萬平方米的可售資源。就整個下半年而言，金地預計將有10個項目新開盤，新增推盤量將達到200萬平方米，是上半年推盤量的4倍左右。

除了銷售額，今年上半年金地的人事也發生了變化。盡管老的三駕馬車解體，但在眾多機構眼中，公司最主要領導董事長凌克保持穩定。其次新任高管并沒有從其他公司空降進入金地的，相當熟悉公司運行體系和文化。從這些高管的個人簡歷來看，他們也是過去幾年公司重大決策事實上的參與者，并有著豐富的項目管理經驗，再則，新任高管正處于年富力強的階段。所以，這次高層改變本身也許意味著新的機遇。

新業務元年

黃俊燦表示，未來金地仍將延續以往的高速發展態勢，全年完成銷售210億元問題不大，金地2011年預計銷售金額在300億—400億元。黃俊燦表示，根據公司已開工建設和擬開工建設的情況進行推算，2010年公司新開工面積為400萬平方米，銷售一般在9—12個月之后，這樣推算到2011年，可售樓盤增加，所以實現300億—400億元的銷售目標是可能的。

這位1971年出生的年輕總裁，在金地絕對老資格的黃俊燦1992年同濟大學工民建專業畢業后即加入金地，自基層的工程部助理工程師做起，后來在管理崗位上先后又分管過投資、經營管理、技術研發、產品管理、計劃財務、融資、成本管理、基金業務……他見證了這家公司由小到大，由弱到強的發展歷程。

在黃俊燦看來，明年將是金地的新業務元年。其表示，進入9、10月份之后，金地的戰略方向更清晰，金地集團的發展戰略基本上朝著三大方向前進。第一，繼續加強住宅開發主業；第二，把房地產金融做起來，給投資者帶來了參與房地產市場投資的新方式；第三，大力推進商業地產開發。黃俊燦表示，金地在資金和組織結構上已開始落地。

在黃俊燦的履歷中，其在房地產金融領域的作為尤為顯眼。據了解，金地集團在房地產金融領域創造了兩個第一：一個是與瑞銀（UBS）共同在境外發起房地產美元投資基金；一個是與平安信托合作開發首款房地產信托投資產品。這兩個“第一”都是在黃俊燦的主導下完成的。

事實上，今年年初金地已大致確定了今后的發展目標。在金地集團2009年業績推介會上，金地董事長凌克曾明確表示，公司將在房地產金融領域和商業地產方面進行長期不斷的努力，并表示希望到2015年時，房地產金融業務所創造的利潤在集團中的占比能超過20%，屆時，房地產金融不僅是一個支持金地地產開發主業規?；慕鹑谄脚_，更是一個創造利潤的獨立業務板塊。

黃俊燦表示，等到明年銷售額上去后，金地將一只眼睛盯市場，一只眼睛看環境，“有了銷售做保證之后，投資工作怎么做非常關鍵，金地正在探討明年在股權融資上能否有所突破，一是緊盯A股的政策時機，二是尋找海外資本市場的機會?！?P>