十年金融、十年地產，滬上資本名流戴志康的名言是“不要被資本統治”。這一次，他卻遭遇了前所未有的資金壓力。

推遲項目合資公司組建、自掏腰包買下公司別墅資產，戴志康的證大集團在拿下上?，F役地王外灘國際金融服務中心8-1地塊三個多月后，再次受到輿論對其資本狀況的質疑。此前，證大擬聯合復地集團、綠城集團和磐石投資成立公司，共同開發外灘國際金融中心。

“我是做金融的，憑我們幾家的實力，這個資金不是什么大問題?！贝髦究当硎?，有能力高質量地完成政府對外灘地塊開發的要求。

然而即便順利融得首期46億元地價款后，證大牽頭的開發軍團仍需要在今后四個多月內籌集另一半土地款。當下嚴厲的調控政策以及開發團體之間的錯綜關系，讓地王的命運充滿變數。

百億壓頂

5月17日，證大地產(00755.HK)公告稱，將寄發有關組建合資公司及提供復地質押及證大貸款通函的時間推遲十日，理由是函中資料尚未落實，該申請已獲香港聯交所批準。

上述通函的主題為證大地產、上海復地、杭州綠城置業及上海磐石投資管理有限公司，共同成立合資公司發展外灘國際金融服務中心8-1地塊項目，四方股權比例分別為50％、30％、10％和10％。

按照協議，待合資公司成立后，四方分別向合資公司提供貸款10億元、25.72億元、8.58億元和1.873億元，共融得46.17億元資金。

按照土地出讓合同，外灘國際金融服務中心8-1地塊首付在簽訂合同之后2個月內需付清，總額達到46億元。按照相關協議，上述資金將在5月13日前交付給土地出讓方。記者從上海土地交易部門獲悉，外灘8-1地塊50%的土地出讓金已付。

5月12日，證大還公告集團老板戴志康自掏2136.6萬元，購入公司位于浦東九間堂項目中的一幢別墅，作為公司運營資金。隨即有媒體猜測，證大此舉是在為公司緊張的資金鏈輸血。

“不過是我買下自己住的別墅，這點錢能算補充資金嗎？”戴志康反問。據了解，這幢九間堂15號別墅，戴志康本人的確入住多年。不過，選在此時認購，難免讓人產生猜疑。

或許是巧合，證大系另一主攻證券的分支證大投資，自去年起便在資本市場上頻頻套現，僅在遠興能源一只股票上就減持了7473萬股。2009年12月25日至2010年2月24日，證大投資通過集合競價交易減持遠興能源518.6萬股，按照這期間每股均價16.22元計算，證大此間套現資金就達到8400萬元左右。

證大地產年報顯示，作為證大集團旗下最重要的現金來源，證大地產2009年底的現金總量為5.25億元，資產凈值總額為33.12億元。證大雖為民企大鱷，但如想憑一己之力吃下地王并完成開發，其難度無異于蛇吞象。

拍地之前，政府希望土地的競買方擁有雄厚的資金實力，其實行“勾地”（用地預申請）方式出讓的本意亦在于此。因而，競逐者多以聯合體方式參與，奪標熱門中華企業甚至拉來了太平洋人壽、泰康人壽兩家金融巨頭。然而，證大最終“單槍匹馬”斬獲此地，在贏得一片驚呼的同時，也給自己帶了巨大的資金壓力。

荊棘王冠

今年2月1日，外灘國際金融服務中心8-1地塊開標，該地塊出讓面積45471.9平方米，地上建筑面積上限27萬平方米，隔黃浦江與小陸家嘴相望，可謂浦西外灘絕版地段，業內早已預料其將加冕地王。

不出意料，該地塊放出不久，便吸引了新鴻基、和記黃埔等港資大鱷，然而兩者卻在預申請階段被判出局。最終入圍的四家企業中，新黃浦、中華企業、復地集團三大滬上巨頭均勢在必得，然而，經過近9個小時的鏖戰，證大最終以92.2億元捧走該標的，樓面地價達34148元/平方米。

國際評級機構穆迪確認證大地產的企業信貸和高級無抵押發行評級均為“B2”，評級展望維持在“穩定”的級別。繼穆迪之后，標準普爾將證大地產的長期企業信貸評級以及該公司1.5億美元高級無抵押票據發行人評級設為“B+”，并置于負面觀察名單。

除土地出讓款以外,證大當時還面臨其他短期債務,包括12個月內到期的2.82億元人民幣借款以及其他需支付的土地出讓金。

業內分析，資金流并不充裕的證大，之所以能夠拿下外灘寶地，主要是因為證大開發大型項目證大喜馬拉雅的經歷打動了土地出讓方。

位于浦東芳甸路的喜馬拉雅中心，毗鄰上海新國際博覽中心，總建筑面積為18萬平方米左右，被期許為新的上海地標。

該項目從2001年開始規劃，2007年正式開建，幾近十年已經投入逾20億元。

戴志康告訴本報，“有（喜馬拉雅）這個開發經歷做底子，我們又集聚了十年地產開發過程中各方面的經驗和力量，一定能做好外灘項目?！?P>然而，正是這一耗資巨大、周期頗長的項目，被認為是證大的心病所在。中房信分析師薛建雄說，證大被喜馬拉雅項目拖住多年，資金鏈一直處在緊張狀態。

證大解題

盡管面臨諸多難題，面對外界，“不愿被資本統治”的戴志康仍然顯得信心十足。

戴志康在滬上地產圈內頗為知名，素以中式服裝布鞋示人，目前旗下的物業以商業地產為主，其中九間堂、證大藝術館、大拇指廣場等標志性項目，均被戴志康注入了濃重的人文色彩。

戴本人甚為低調，鮮在公眾前露面。2009年4月底，戴志康請來原上實發展董事長馬成睴，擔任上市公司證大地產的董事局主席，自己退居幕后。

為了開發外灘項目，戴志康第一個重要決策就是找來好友郭廣昌、宋衛平等搭建外灘地王的開發運作平臺，化解土地款來源和后續開發資金兩大主要難題。

郭廣昌本人所在的復星系，正是年初的競標者之一。當時，郭廣昌旗下的復地集團、復星高科技、臺州臨海和上海嘉投組成的聯合體，出價93.01億元，卻因綜合評分較低惜敗。

在競拍地王之前，復地集團早以一輪配股，在證大地產中獲得19.68%的股權，鞏固了其作為后者第二大股東的地位。按照地王項目合資公司的協議，復地在該地塊中出資的比例將過半。

“后面的開發，復星財團的資金很可能還將成為重要籌碼?！币晃环治鋈耸空J為，此番證大拿下地王，可謂戴志康、郭廣昌這對昔日同窗攜手之作，戴牽頭開發，郭援以重金。

1990年，戴志康受“五道口”同學、時任人民銀行海南分行行長張志平之邀，下海南闖蕩，并在28歲時奉命主持中國第一家基金公司——富島基金。其間，戴志康重倉蘇常柴（000570）。雖萎靡一年，但終讓戴志康獲得了2個多億的回報，成就了戴個人的第一桶金，也為其博得“鱷魚”之名。

而此番，頭頂“王冠”的戴志康又迎來了一個新的關口，這一次，他能否再次上演神來之筆呢？