北京土地招標公告又一次出現了的 “房屋銷售限價”的字眼兒，這一次是在昌平北七家鎮。

5月20日，金融街發布公告稱，公司通過招標方式以總價18.07億元獲得北京市昌平區北七家工業區配套住宅項目用地（配建中小套型普通商品住房）土地使用權，建筑面積234719平方米，宗地中3萬平方米住宅建筑面積將用于建設中小套型普通商品住房，其套型面積全部小于90平方米，房屋銷售限價為13500元/平方米。

記者在北七家鎮已建成的商品房西湖新村采訪了一位業主，他稱該樓盤二手房價格為1.2萬元/平方米。 “我看限房價不但不會限制住房價，反而會推高預期。表面看，限定房價是給一個最高價，但言外之意也就是給了該區域其他類型房產一個最低價?！?009年12月，這位房主在北七家購買了自己的第一套房?！澳菚r候正是階段性高點，均價11300元?！?P>13500元/平方米的限價無疑緩沖了北京嚴格調控下房價下跌預期。

如果考慮配建限價1.35萬元/平方米的商品房及配建不到5000元/平方米的回購房的成本，該地塊樓面地價可能近萬元，這也預示著未來商品房均價可能攀升到2萬元/平方米。

事實上，1.35萬元/平方米的限價比2009年年中同區域房價已翻了一番，比2010年年初的房價高出30%。

這塊限價商品房地塊在北七家鎮八仙莊，距離機場北線和京承高速北七家收費站很近。旁邊還有北花園、溫泉花園等小區以及部分別墅項目，配套設施尚不完善，2000年前后開發的小區，當時的售價在2000-3000元/平方米。

2010年年初房地產市場火爆，此處老舊小區的房價也普遍漲到 10000元/平方米以上?！暗巧唐贩肯迌r13500元/平方米，還是高于這一區域的二手房價格?！绷⒊杉螛I房產經紀公司經紀人李亞朋認為。

北京市土地儲備中心介紹，具體銷售對象和銷售辦法目前仍在研究中。

對于如何確定1.35萬元/平方米的限制性價格，北京市土地儲備中心市場部人士只是解釋說：“在地塊出讓前，首先由中介機構和房產專家對周邊商品房的價格進行評估，確定該商品房的銷售限價，銷售限價略低于周邊商品房的房價?！眹临Y源局還曾明確表示未來將寫在土地出讓合同中，為強制限價，開發商拿地后，今后銷售可以低賣，但不得超過最高限價。

鏈接2006年廣渠門36號地塊意向售價9500元/平方米

北京首城國際項目所在的廣渠門36號地塊是2006年著名的“地王”項目，當時該地塊選擇了少見的招標出讓方式，競得者城開和城建的出價較華潤地產出的最高價32億元低6億元，住宅的樓面地價5399元/平方米。城開和城建承諾90平方米以下小戶型占70%以上，并在招標合同里標明 “意向銷售價格9500元/平方米”。該地塊被稱為首塊根據限價房標準出讓的非限價房用地，但該項目沒有任何非商品房屬性，最終采取市場定價的形式來銷售，目前，北京市房地產交易管理網顯示的首城國際的成交均價為2.7萬元/平方米。