驚恐資金在流出，嗜血的資金在流入?！叭绻墒幸粯?，有人拋盤，有人逆市建倉坐莊?！焙贾葙Y深市場人士蘭洪海說。

在等待樓市調控另一只靴子落地的過程中，炒家已經出現了分化，資金杠桿率較高的炒家開始選擇性拋盤，而部分炒家則做起了提前抄底的打算。

誰在拋盤

4月14日，溫家寶總理主持召開國務院常務會議，會議表示，堅決遏制部分城市房價過快上漲 。4月17日，國務院發布十條具體措施，重拳調控房地產。

蘭洪海說，政府這次推出的一系列新政無論從心理上還是實際影響上，對用自由資金短期炒房的人來說是一次致命的打擊。曾多次參與溫州購房團活動的蘭洪海對本報記者說，資金杠桿率高的炒家在選擇離場。

目前市場上出現的拋盤現象從側面印證了這一點?！胺康禺a調控政策出臺的當天，北京就出現了單個項目一次性拋售30套住房的案例?！北本┲性禺a研究總監張大偉介紹。

中原地產的統計顯示，新政出臺后的一周，北京、上海、廣州、深圳、天津等5個城市的二手房掛牌量均快速增加，增幅分別達到49%、33%、24%、24%和20%。

北京鏈家地產海淀主語城店經紀人吳遠賓說：“掛牌二手房數量在增加，但多為小的投資者，超級炒家還在焦急觀望中?！?P>4月27日下午，蘭洪海接到來自上海的電話，炒家告訴他，打算把位于上海古北小區的20套房子出手。隨后，蘭洪海又接到溫州炒房者電話，這位炒家要將深圳中信紅樹灣10余套房子掛牌，報價每平方米3.7萬元，這個高檔樓盤目前市價是4.8萬元/平方米。在這個價位拋盤讓蘭洪海感到詫異。

上述古北小區和紅樹灣的房子均購買于2009年，房子產權證還未到手，“他們只能與開發商合作，用轉合同的方式出貨?！碧m洪海說。

在進入此輪樓市調控周期后，類似拋盤離場的事情天天發生。這些拋盤暫時離場的人多有外貿企業背景，其中不少人還有銀行融資在手，“如果此番不能脫手，可能就有點麻煩?！碧m洪海說。

現在來看，雖然僅有半年時間，拋盤者收益已經足夠大了。這些人告訴蘭洪海，“資金可能會有一部分重新回流到外貿領域?！辈贿^，更有可能的一種形式是，這些資金會在未來房價降到投資者心理價位時，再次進入樓市。

更有嗅覺靈敏的炒房大戶，早在1月份就開始拋盤，成功離場。1月到3月，二手房成交量是顯著放大的。

誰在進場

驚恐資金在流出，而嗜血的資金在流入。

就在國務院出臺新“國十條”當天，杭州有人一舉吃進了25套房子。此外，溫州的一個家族資金正與杭州一處在建樓盤的開發商協商，打算以8折的價格，團購其中300多套房屋。

這些人談判很有意思，開發商要價1萬元/平方米，溫州人出價8500元/平方米，開發商再要價9000元/平方米，溫州人則開價8000元/平方米。

參與交易的一位人士說：“4月28日，這些人還在電話中說，一定要做成這筆交易。我問他們為什么現在還在買進，對于即將成型的稅收政策難道沒有擔心嗎？他們認為，杭州樓市價格可能整體下降10%到20%，現在8折購房，相當于提前一年抄底了?！?P>這個家族資金來自印刷行業，行業本身利潤非常微薄。他們對通貨膨脹有預期，“存錢不如炒股，炒股不如炒黃金，炒黃金不如買房子?！?P>蘭洪海說，這些購房者并非單純為了賺差價?！斑@年頭投什么會比較安心呢？如果投入生產會有市場風險，如果存入銀行，就是等待變相貶值。過去多年的事實證明，房產和地產是比較保值的，任你怎么罵，房產、地產什么時候又跌過價了呢？”

闊綽的炒房資金對資金壓力日增的開發商誘惑著實不小?，F在開發商從銀行很難拿到開發貸款，往年依靠假按揭套取銀行資金渡過難關的做法，在目前也已經行不通了。

現在，杭州這位開發商也在猶豫，看不清后市的情況下，這個決定是很難下的?！袄习迦匀幌Ｍ康禺a交易量像2008年那樣，在短暫低迷后重新活躍?！鄙鲜鰠⑴c交易的人士稱。

記者了解到，打算近期入市的資金并非少數。4月28日，中國世代投資集團總裁禹晉永說：“原以為只有窮人們天天盼著房價跌，結果是現在的富人們更是盼著房價天天跌；所不同的是，窮人們在房價跌后仍然買不起，而富人們在房價下降后準備大量購房?！?P>禹晉永補充說：“這幾天接到很多朋友的電話，詢問北京的房價在下降30%的基礎上還能否再降，今天接到好幾家銀行理財部門的邀請，給那些VIP客戶們講房價下降何時出手購買，這個群體比我想象的要龐大得多；這兩個群體的共同特征都是富人，都是持幣待購，都是希望房價一降再降?！?P>等待稅政靴子

福州反炒房學者王劍超說，雖然國家出臺的樓市調控政策帶來了市場的轉向?！暗壳?，有實力的購房投資者并沒有大面積拋售，也沒有退出樓市。他們覺得在通貨膨脹預期下，房地產仍是有效的投資渠道?！?P>主力炒房者多有實業做資金后盾，他們現在也不是大家常說的那種十個鍋八個鍋蓋的那種形式了?！八麄兂捶恐饕且驗榉慨a的投資回報率實在是大?！蓖鮿Τf。

對于樓市調控即將落下的稅收靴子，這些炒房者似乎并不擔心。這些抄底者私下說，“新增加0.5%的交易稅率你會擔心嗎？如果我的房產是在5000元購入的，現在1.5萬賣出，一套房屋賣出時無非增加1萬左右稅費，但相對于收益來說太少了?！?P>王劍超也表示，現在需要擔心的是房屋保有稅的制定和執行力度以及如何設計簡單征收方式，“但現在中國的樓市價格，關乎地方政府的財政收入，所以政策執行到地方層面都會弱化”。