因為欠費，從去年開始就被供電公司威脅停電的建外SOHO東區，終于贏來了拉閘的這一天。3月26日零點至11點，建外SOHO東區A、B座寫字樓被拉閘停電。

在停電事件背后，是建外SO－HO東區讓人眼花繚亂的物業糾紛，以及目前正在各自選舉業委會的兩班人馬。

業委會之爭

3月22日，在建外街道辦事處的支持下，158名業主來到建外SOHO東區業委會候選人選舉的投票現場，選舉出12名業委會候選人。

于此同時，建外SOHO東區上屆業委會主任韓兵也對本報表示，其所組織的業委會換屆選舉正在進行中，目前統計已經得到了500多名業主的投票。

隨著兩班人馬選舉進程的推進，建外SOHO結束目前混亂的局面并不容樂觀。

這一奇特的局面又是如何產生的？

事情可追溯到2008年10月。當時業主委員會提前解聘在東區服務5年的賽特物業，引進賓至物業。

據知情人士透露，當時業委會解聘賽特物業，一開始并沒有召開全體業主大會來通過這一決定，導致很多業主反對?！叭绻麤]有通過業主大會，解雇物業公司的程序就是違法的。業委會后來補開了業主大會，才將這一程序補齊?！鄙鲜鋈耸勘硎?。

業委會的做法引起了賽特物業的強烈不滿，隨后雙方互相指責對方存在違規行為，并訴諸法庭。無論雙方是否違規，在社區治理上，更換物業公司的決定，成為上屆業委會的最大敗筆：賽特物業被解聘，但至今沒有退出建外SOHO東區；賓至物業進駐，但一部分業主拒絕承認賓至物業，并且不再繳納物業費；而每個月上百萬元的高額電費，依然在累積。建外SOHO東區進入混戰時代。

盡管目前街道辦、居委會支持的是另外一個業委會換屆工作組，但韓兵所在的業委會換屆工作組，選舉工作依然在有序進行。

“我們的換屆文件都是得到政府認可的?！表n兵肯定的說。

轉變

韓兵對于其所在換屆工作組的自信，并不是空穴來風。

據本報了解，2009年2月底，韓兵領導的業委會任職期滿，需舉行換屆選舉。按規定，業委會需要在任職期滿前一個月，組建換屆工作組。

“我們是在規定期限內成立了工作組，并且得到了永安里東社區居委會、建外派出所的支持，起草的換屆文件，交到了社區居委會、朝陽區小區辦，居委會書記王秀敏、建外派出所警官商威在這些文件上都有簽字?！?P>后來業主自己報名，產生了44位候選人。

但是進展到此階段，出現了一個情況：按照相關規定，只有繳清物業費的業主，才能成為業委會候選人。

問題又回歸到物業費上。因為上任業委會解聘了賽特物業，因此與業委會簽訂合同的是賓至物業，在換屆工作組這里，候選人應在賓至物業處繳清物業費。但問題在于，部分業主并不認可賓至物業，并且沒有向其繳費。而韓兵表示，這44名業主中，有十幾位沒有繳納物業費，當時的矛盾在于：要不要將這些沒有繳納物業費的業主排除出候選人行列呢？

期間發生了怎樣的矛盾，現在已經無法獲得準確的消息。在產生44名候選人后，最終的選舉工作還沒有完成，由7人組成的換屆工作組就有6人相繼離職，只剩下韓兵一人。直到今年1月，韓兵所在的換屆工作組又有業主加入，目前共有7名成員；此外，這一工作組不再以是否繳納物業費來排除業委會候選人，而是將44位候選人全部保留，接受業主投票，但是沒有向賓至物業繳納物業費的業主，在郵寄給業主的選票中，會被標出來?！澳壳拔覀円呀浀玫?00多票，投票期3個月，應該是在6月截止?！表n兵說。

然而，事到今日，已經物是人非，政府對韓兵工作組的態度已經完全轉變。由于被這一工作組認定為合法物業公司的賓至物業無法繳納電費，從2009年8月開始，建外SOHO東區面臨被供電公司停電的危機。

隨著停電危機的加深，“第三方支付平臺”出現了。

2009年11月，建外SOHO東區應急保障賬號啟用，即“第三方繳費平臺”。這是一個設立在潘石屹公司名下的賬戶，在業委會和新的物業公司沒有選出來之前，由業主往該賬戶繳納物業費，用于電費的應急支出。

這一平臺因為在穩定局面、解決停電問題上有立竿見影的效果，迅速受到了政府的青睞。

隱患

“第三方支付平臺”得到了居委會、建外街道辦事處的支持，并在其官方網站上呼吁業主向該賬戶繳費。而實際上，現在街道辦支持下的業委會換屆工作組成員以及業委會候選人，基本上都是支持“第三方繳費平臺”的業主。因為根據規定，要成為業委會的候選人，必須要有物業費繳納憑證，“第三方繳費平臺”的收據，成為該工作組的物業費繳納憑證。

而對于韓兵所在的換屆工作組來說，在第三方繳費平臺繳費的業主，正是賓至物業的欠費業主。兩方顯然已經形成了截然不同的利益主體。

“12個候選人，基本上都是支持第三方繳費平臺的?！庇兄槿耸繉Ρ緢蟊硎?。

3月26日，建外SOHO東區停電，隨后又迅速恢復了供電，對此事件，“第三方繳費平臺”功不可沒。據了解，在朝陽區政府的協調下，政府明確表示由第三方平臺支付部分電費200萬元，電力公司迅速恢復供電。

第三方繳費平臺獲得區政府認可，居委會、街道辦支持的新的換屆工作組明顯已經占于上風。

業主維權專家舒可心對建外SOHO東區事件關注已久，并且在這個過程中，與業主、開發商、原業委會都有過接觸。

“有人的地方就有派，兩派、三派互相競爭，在沒有外界強力壓制的情況下，建外SOHO目前這種多元化權利爭奪情況是很正常的。他表示，競爭反而有利于社區居民、業主中公民意識的提高和基層民主的發展。只是我們過去看慣了表面‘穩定’的人群而已?！笔婵尚恼f。

他表示，居委會在指導和監督此次業委會選舉程序上沒有問題，其自身也一直保持著一個中立的地位。但現在看來，競選候選人的大多是支持第三方平臺的人，這個范圍太狹隘了，恐怕實現不了建外SO－HO業主利益的 “最廣泛的代表性”。如果最終是第三方平臺的代表在業委會中成為絕大多數，小區可能仍然要混亂，因為，目前任何一個利益集團，都無法被建外SOHO業主普遍的從內心中認可。舒可心認為，如果各方都有遠見，都為了建外SOHO全體業主的根本利益，此時恰恰應“聯合組閣”共同參加業委會的選舉而不是分立兩個各自獨立的選舉團隊。

“選出業主委員會，是業主的權利，政府只是提供協助。街道辦也是支持過我們的，不能說重來就重來；即使重來，也應該把我們這些業主帶進去，而不是重新組建一個全新的工作組?！表n兵說，“現在就看誰能獲得51%業主的支持，只可能有一個業委會能獲得51%的支持，如果我們獲得51%的選票，而政府卻認可另一個業委會，那就是一個強加的業委會?！?P>韓兵表示，如果其所在的業委會獲得了51%以上的選票，而無法通過政府備案，他將到法院起訴?！熬瓦@種情況，我們已經咨詢過律師、法院、人民大學起草物權法的教授?！?P>建外SOHO的混亂，還沒有到結束的時候。

其混亂局面的出現還在于商業項目分散銷售所帶來的隱患。據了解，可售型商業物業的高額電費，產生在寫字樓和公共區域部分，每個月達上百萬元，需要由小業主的物業費來支出，對于業主和物業公司的自理都是重大的挑戰。

DTZ戴德梁行商鋪部董事張家鵬表示，開發商自己持有的商業物業，會更傾向于自己管理或是采用傭金制的方式聘請物業公司，即開發商支付給物業公司人員固定的薪酬，而在物業運營上的收入和支出則有開發商承擔；而越是銷售出去的物業，開發商對外承包的意圖就越強，也更容易出現問題。

建外SOHO東、西區總建筑面積高達72萬平方米，即使對專業的商業管理公司來說都是一個龐大的規模，更何況是普通的物業公司。