“白電”資本突入地產 格力拍下新地王

　　二十多年前就開發過樓盤，后痛失發展良機的格力地產，顯然不希望再次錯過地產行業的“黃金時期”。

12月3日，格力房產以66億元天價擊敗地產龍頭保利，拍下珠海核心區的一塊土地。

這是空調大佬挑戰地產龍頭的一個開始。重慶一塊價值不菲的地塊，正成為格力地產新的目標。開發珠澳口岸人工島和東澳島海島資源等諸多跡象表明，格力地產會在房地產市場上通過策略性拿地，持續發力。

分析人士稱，盡管房地產公司普遍面臨毛利潤下滑的現實，但和絕大多數行業相比，依然是個高利潤的行業，熱錢會從不同行業滾滾而來。

跨出珠海

在珠海，被譽為當地四大開發商之一的格力地產，旗下包括格力房產、格力置業和格力置盛三家公司。從拿下珠海地王之前百萬平方米的土地儲備來看，格力地產還只是小型開發商。多年來，格力地產被土地儲備的問題糾纏，數年前就在重慶、合肥等地積極地尋找土地。在兩地設有工廠的格力集團和當地政府的關系一直不錯，多年的積累似乎要見成效。據悉，格力地產將在重慶拿下一塊價值不菲的土地，這塊土地的一級開發商就是格力地產。饒有興味的是，11月，格力地產剛在重慶注冊了分公司。據剛被格力地產借殼的海星科技董秘辦公室介紹，目前格力地產的項目回款和自有資金都很充足。

“格力拿珠海這塊核心土地是勢在必得。不過，沒想到中途殺出保利和深業來，所以才弄出個地王。這幾年，珠海的土地越來越貴，而且也是小地方，以后格力肯定是要出去拿地的?！币晃涣私鈨惹榈娜耸扛嬖V記者。

大部分出身制造業投資地產的公司，地產業務主要集中在出生地，海信地產、海爾地產主要在自己的工廠所在地青島開發項目，但他們已經擁有了數倍于格力地產的土地儲備。有分析認為，同樣是勢均力敵的家電老大，格力集團既然選擇地產作為主營業務之一，地產業務的規模必然會和自己的同業比肩。

拿地新策略：海島開發

除了異地擴張，格力地產多年來一直在尋覓新的拿地方式。10月，珠海萬山區與格力集團簽訂了 《合作開發東澳島旅游資源框架協議》，格力置業投資8億元和九洲旅游集團共同打造東澳島旅游項目。當時，格力集團董事長朱江洪表示，開發海島資源是格力集團下一步的戰略目標，東澳島只是起步，在取得經驗后，將逐步把觸角伸到有旅游資源可供開發的海島。

格力集團打算用三年打造出頂級海上運動公園和會議會展中心。此前，在香港上市的中新地產曾在珠?；ㄙM31億元拿下淇澳島，卻因為自身攤子太大，無力開發項目，至今沒有動工。

“在珠海開發海島項目，沒有一家企業做成功過。格力也是在做嘗試，但是個非常好的開始。因為海島開發拿地不同于通常的招拍掛，而是政府協議出讓，如果把第一個項目做好了，在珠海這個島嶼眾多的地方，憑借格力的實力，獲得新項目就很容易了，畢竟是當地最大的國營企業?！币晃唤咏窳瘓F的人士告訴記者。

負責開發該項目的格力置業的內部人士告訴記者，目前還只是設計的招投標階段，一切剛剛開始。

格力集團正在逐漸梳理資源配置。格力置業的主攻方向是旅游地產，格力房產和格力置盛都從事住宅和商業綜合體的開發，不同項目有不同的人員配置。

除了從海上要土地，格力地產還在當地扮演城市運營商的角色。港珠澳大橋之珠澳口岸人工島將由格力地產建設。經珠海市人民政府同意，委托格力房產成立全資子公司，負責珠澳口岸人工島的開發建設、項目管理工作。

地產資產注入

“白色家電行業和房地產接觸很早，特別是空調行業。譬如做中央空調的廠家，在做設計前，要和開發商討論各種細節，他們很早就了解這個行業并且領悟了奧秘所在。兩個行業的關聯度非常大?！睎|北證券家電行業分析師吳娜分析。格力早在二十多年就有了第一個房地產項目，曾經擁有過大量的土地儲備。

格力地產在2001年底年合并了特區房地產開發總公司后，幾乎成為珠海市最大的房地產公司，物業遍布珠海、中山、澳門、香港。2004年8月，格力集團爆發財務問題，為了保證集團資金的正常運轉，格力集團賣出了大量的土地和項目。格力集團高層認為，“錯過了最寶貴的兩三年的飛騰期”。2009年，格力電器的毛利率是25%，創下了歷史最高，往昔格力電器只能保持在18%左右的毛利率，但這已經是空調行業中最高的毛利率了。兩個行業的利潤率一比，地產行業高利潤的誘惑似乎很難拒絕。

2005年，格力地產才重新恢復。2007年，在一次拍地中，輸給了中信華南公司，格力地產認識到，開發房地產沒有源源不斷的大錢支持，要做大做強不太現實。之后便開始借殼上市，疏通融資渠道，并隨之經歷了三年之久的借殼*ST海星上市之路。上市成功之后，三個地產公司中，格力房產和格力置盛已經注入上市公司，據接近格力地產的人士介紹，格力集團正考慮將格力置業注入上市公司。

不斷地進行資源的優化配置，會是上市之后的格力地產考慮的重要問題。

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