紫薇騰挪“希望城”ST重實被涮
3年前，作價1.21億元的“希望城”地產項目被注入ST重實，然而，這一項目并未幫助ST重實摘掉ST的“帽子”，項目連續3年虧損，在即將盈利的前夜，ST重實又原價賣給了紫薇地產。
如無意外，這個被ST重實無奈“放棄”的項目，未來將在紫薇地產借殼ST東碳中，再次注入上市公司。12月10日紫薇地產借殼對象ST東碳的一紙公告，為“希望城”的“歸屬”帶來變數。
12月2日，深交所向ST重實下發監管函，要求其對出售西安希望城置業有限公司進行進一步說明，隨后，ST重實發布公告對出售原因給出解釋。并稱要“規避公司對西安希望城開發經營控制力弱而存在的潛在風險”。
交易
按照紫薇地產此前的重組預案，其旗下所有地產開發業務都將注入ST東碳。
但12月10日，ST東碳公告，給紫薇資產重組帶來變數。截至發稿，記者未能聯系到紫薇地產人士對此發表評論。ST東碳證券事務辦人士亦表示，因負責人出差，無法接受采訪。
可以確定的是，在ST重實持有希望城的3年時間里，“希望城”項目并沒有給上市公司帶來收入。
2007年，ST重實啟動了資產重組計劃，中住地產開發公司注入了旗下地產業務資產，“希望城”項目被整體注入到ST重實，當時，中住地產通過子公司上海中住持有“希望城”項目50%的股權，紫薇地產持有另外50%。
ST重實重組完成后，紫薇地產獲得了上市公司1039.55萬股（股改送股后為999.78萬股），該部分股權目前市值超過1.6億元。交易前，紫薇擁有“希望城”項目50%的股權（價格約5998萬元），而在付出1.2億元現金后，紫薇地產擁有了整個“希望城”項目和價值1.6億元的上市公司股權，其賬面價值接近2.8億元。
中住地產進入時曾稱，要“徹底扭轉ST重實近幾年來無主營業務、無主營業務收入等尷尬局面”。
但是后來，ST重實被證監會勒令自查整改，原因是預測業績與實際業績相去甚遠，其2008年實際實現營業收入僅為盈利預測的3.77%，凈利潤僅為盈利預測的67.03%，凈利潤的預測數與實際數存在重大差異。
當時ST重實稱，西安希望城成為公司全資子公司，但公司對西安希望城的財務和經營決策未能進行實質性控制。
ST重實曾經組織獨立董事前往西安實地調研，調研后，公司獨立董事認為，ST重實未能實質性控制西安“希望城”不符合企業內部控制制度，雖尚不能判斷該關聯交易是否損害了上市公司的利益，但能判斷的是上市公司對西安希望城的經營管理已經失控。
ST重實當時稱，正著手開展相關整改、補救工作，但最終選擇了出售。
“實質性控制”揭秘
記者調查發現，ST重實無奈出售“希望城”這塊“虧損”資產，其實另有隱情。
ST重實在重組完成后，急需利用注入資產的盈利能力，來實現一份“漂亮”的報表，摘掉ST的“帽子”。
但是，銷售、工程進度、報表編制等“實質性控制”的缺失，導致“希望城”項目一直沒有給上市公司帶來任何業績，反而每年以虧損資產的形象“示人”。
有“希望城”業主對本報稱：“交付定金后，開發商遲遲不肯簽訂購房合同”。
記者了解到，這并非個例，大量“希望城”的購買者在要求簽訂購房合同時，都曾遇到置業顧問的不同解釋：“預售證還沒有辦理下來”；“大量合同上傳導致網絡擁堵，無法簽訂?！?P>記者從西安市房管局查詢到，“希望城”項目一期1-6號樓預售證實際上在2007年底就已經被批準下發，其預售證號為2007110。
業主們還面臨的一個共同的問題是，“為什么3年前開始賣的房子到現在還交不了房？”
今年3月份，在ST重實的委托下，沃克森（北京）國際資產評估有限公司對希望城項目的資產評估報告顯示，從2007年至今年3月，該項目期間沒有任何主營收入。
值得關注的是，此間，希望城公司財務報表中“負債項”增長迅速，從2006年的2300萬元增至2007年的1.65億元，2008年的3.25億元，至2009年3月為3.75億元。
一位房地產業內人士對記者表示，預售房屋時的收入是作入“預收賬款”的，“只有等房子竣工驗收以后，才能變成銷售收入?！倍凑障嚓P規定，國家只規定開發商取得預售證的條件，交房的時間由開發商按照工程進度來定。
這可以解釋為何在預售證早已辦妥的情況下，“希望城”的業主們遲遲無法簽訂購房合同，簽署購房合同的，也遲遲無法等到交房的確切日期，他們所交付的房款，在財務報表中將被列為預收賬款，列入流動負債條目。
希望城項目實際上已賣得大約3億元的房款。但表面上看，則是房子賣了3年，“希望城”項目還是一個“虧損”的項目，每年交出的都是一份“難看”的報表，也沒有任何凈利潤被合并到上市公司ST重實，反而成為上市公司的虧損資產，最終被紫薇地產再次接手，這只能留給ST重實一聲嘆息。
而ST東碳是否會重玩“希望城”的游戲，不得而知。
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