震裂商品房 誰負責？
“急！急！急！有人知道位于幸福大道成百對面岷江國際樓盤的情況嗎？我人在外地，不知道房子怎么樣了，災后的照片上，看見這棟樓還在，但不知有無破損。一直都非常喜歡都江堰，全部積蓄都在里面，誰料到會遇上這個天災！”一位業主在網上發帖征集有關自己位于重災區的商品房的信息。
許多四川的業主都在相互打探自己所購樓盤現在是否安全。在成都，“上東陽光到處是裂縫”，“花樣年·花郡的房屋也出現多套隔墻開裂”等網民地震后自發前往看房得到的消息不脛而走，而那些被告知樓盤一切無恙的業主們心口石塊終于落地了。
2008年5月12日14時28分從四川省汶川縣開始的這一場特大災難，注定將改變中國城市的面貌。
成都市民荀先生（化名）最近的生活可以用“疲于奔命”來形容。由于小的余震不斷，荀先生和許多成都市民一樣，至今沒有回到自己的家園居住，而是集體在大街上、體育館或博物館等公共場所搭起帳篷，在面積為2平方米左右的臨時住所安身，一旦余震來臨，就趕緊沖到開闊地帶。在那里，倒塌的房屋看起來觸目驚心，家園不再是美麗的夢想，而成了噩夢。
“成都離震中相對較遠，商品房基本上沒有聽說有倒塌的，但是有不少都出現了裂縫?！避飨壬嬖V記者，自己買的商品房上道西城真是夠他操心的，那是他和愛人準備結婚用的新房，舉兩家之力一次性付清的，原定8月份交房。但簽完預售合同沒多久就出現了問題，因為他買的明明是商品房，房產證上寫的卻是 “經濟適用房”，開發商成都興西華建設管理公司也無法提供分戶驗收表原件。
這件事還沒解決，地震后又聽到去上道西城實地探察過的鄰居說房屋已出現了裂縫，“大部分墻體都被拉裂了很多口子,抹灰砂漿有脫落,局部房子混凝土梁有裂口,不知道是否斷裂?！?P>他深感不安，不知道自己將來是不是要住在到處是裂縫的房子里?！跋胂肟?，即使是自己天天住著的房子，也不能讓我信任，不管怎么樣，心理上是有陰影了?！?P>荀先生說，他的狀況不算最糟的。他聽說一個朋友在西延線的剛入住的新房出現了房梁斷裂的現象，并且已經被列為危房，但因為目前階段所有人都在忙著抗震救災，他還沒有時間自己去證實這些事情——甚至連他自己未來的居住小區上道西城，他都還沒來得及去看一看。
但有一些成都人已經行動起來了。一位上東陽光的業主說：“我去看了，買的三期，才收的房，結果太慘了，到處都是很長很深的裂縫，凋落的水泥塊，用手都可以捏成灰。我們應該怎樣維護我們的權利，賠錢？退房？”
花樣年·花郡的不少業主也表達了同樣的憂慮，“房屋出現多套隔墻開裂，單元樓間的伸縮縫出現大量脫落，并且防火門周圍有開裂?！边€有業主總結了花樣年·花郡的幾大罪狀，包括墻體沒有刮灰直接上白灰、沒有用鋼網、標號縮水、主體鋼筋偷工減料、墻體錯位等等。
一位美茵河谷的業主還表示，自己剛裝修好的房子，墻壁多處裂開和垮塌，物管公司對他說：“屋里的問題自己負責，我們只管外墻?！?P>“難道開發商和我們簽完合同就當甩手掌柜了？不地震還真看不出來，一地震，誰蓋的房子結實、質量好，都擺在面前了。我們怎么能眼睜睜看著自己花了好幾十萬血汗錢，有的還背著下半輩子的債務買的房子，就這么裂的裂，倒的倒呢？”荀先生對此氣憤不已。他想知道，地震過后的房子出現問題，怎么來衡量是不可抗拒力造成的破壞，還是開發商本身的質量問題？造成的損失應該由誰來承擔責任？
記者就此咨詢了有關專家。全國工商聯房地產分會會長聶梅生表示，這些問題以前都還沒有先例，應該等待建設部出臺詳細的文件。
北京隆安律師事務所律師陳旭表示，以前沒有什么人關心這個問題，因為中國上一次發生大地震是在1976年，當時中國還沒有什么商品房，不存在產權上的糾紛。地震之后，很多標準要重新開始考慮?！皩τ诓豢煽沽υ斐傻钠茐呢熑?，我認為，房子沒有交付使用階段應由開發商承擔責任，交付以后就由業主承擔。嚴格意義上以產權登記為準?！标愋裾f，目前開發階段的房子基本上沒有參加什么保險，國家也沒有強制性要求。
而一位匿名業內開發人士認為，民法關于“不可抗力”因素的法律界定比較模糊，在規定中，“不可抗力”必須同時滿足三個條件：不可預測、不可避免、無法克服，但不可抗力也分很多種，每種情況并不相同。例如，戰爭爆發也是不可抗力，但是“假如戰爭并沒有把樓打塌，那么戰爭結束后，開發商不能因為這個‘不可抗力’的理由而拒不交付。但地震又不一樣”。
這位人士稱，在商品房開發的階段，債務關系和產權關系都比較復雜?！坝行┵彿空甙唇屹J款買了房子，房子還在開發就遇到地震，倒了。這樣一來，購房者、開發商、銀行之間都和這個房子之間有了權責關系。另外，開發期間房子是簽訂甲乙方合同委托給建筑公司的，那么開發商和建筑公司之間又有了權責關系?！?P>在這種情況下誰來承擔責任呢？“讓購房者承擔嗎？錢還沒還完，你讓他背著一身債務而身無長物，似乎不大人道，照這種角度看，如果房子倒了，繼續讓購房者還款是不現實的。你讓銀行承擔嗎？銀行也都上市了，也沒有規定說這筆倒霉賬就得他來認。讓開發商承擔嗎？開發商也肯定覺得冤枉，而且一般購房合同里會有免責聲明，如果嚴格地按照建設部的示范文本執行，應該是部分免責，但也不排除一些開發商修改文本，將其改成完全免責條款，即對于不可抗力造成的房屋損壞，開發商不承擔任何責任?！?P>據悉，成都市建委已下通知，對于所有的樓盤，要求附加“責任主體聯合小組”進行鑒定、備案、批準才能出工。
四川省建設廳應急辦的一位工作人員表示：“現在都忙著抗震救災，當務之急是安置災民，哪有時間來關心房子壞沒壞啊?！睉鞭k聯絡組長李文泉表示，現在在對各市州情況進行匯總，已經派專家去了解損失情況。相關政策還沒有研究，“在等待上面傳達指示?！?P>由于近期成都震后仍不穩定，記者沒有得到相關地產開發企業的正面回應。
“我們的購房合同都是標準合同?！彼拇ㄋ{光集團的副總經理楊曉初表示，該公司最近請了同濟大學建筑結構加固研究所的專家和中國科學院院士江煥成到藍光蓋的小區做建筑結構問題檢測，“該調整的調整，該加固的加固?！?P>“當時我也問起過售樓小姐關于不可抗力的問題，當時售樓小姐說，‘先別操心這個了，真的地震了我們還活不活著都是個問題，還能管這個事？’”業主劉先生說，“沒想到這么快這個問題就暴露了，建議立法機關更加嚴格地界定這其中的法律關系?！?P>
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