9月份深圳房價跌16% 全國漲速繼續放緩

網絡版專稿 實習記者 韋承武 9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.5%，漲幅比8月低1.8個百分點；環比下降0.1%，這已是連續第八個月出現環比下降。而從銷售價格指數看，深圳以同比下跌16%的數據占據跌幅榜首位。

放緩的增速

從2008年開始，中國的樓市便開始掉頭向下，且情況愈演愈烈。降價風暴從珠三角開始，席卷了包括長三角以及環渤海地區在內的全國大部分大中城市。

10月22日，發改委公布的最新數據顯示，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.5%，漲幅比8月低1.8個百分點；環比下降0.1%。具體情況如下：

一、新建住房銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比8月低2.3個百分點；環比下降0.3%，其中，90平方米及以下新建住房銷售價格環比下降0.3%。

分類型看，經濟適用住房銷售價格同比上漲1.3%，環比上漲0.1%。普通商品住房和高檔商品住房銷售價格同比分別上漲3.9%和5.5%，環比分別下降0.4%和0.3%。

分地區看，新建住房銷售價格同比漲幅較大的城市主要包括：?？?5.0 %、銀川12.7%、宜昌10.3%、蘭州10.0%和岳陽9.9%；同比價格下降的城市有6個，包括：深圳-10.8%、廣州-5.2%、昆明-2.3%、惠州-1.3%、南京和南充均為-0.8%。環比漲幅在1%以上的城市有5個，包括：溫州1.3%、沈陽、貴陽、銀川和湛江均為1.2%；環比價格下降的城市有25個，其中降幅較大的城市主要包括：深圳-5.6%、南京-2.9%、廣州-1.4%、桂林-1.2%、上海-0.9%。

90平方米及以下新建住房銷售價格環比漲幅在1%以上的城市有6個，其中漲幅較大的城市主要包括：湛江3.3%、遵義2.1%、銀川1.6%、西安1.5%和溫州1.3%；環比價格下降的城市有26個，其中降幅較大的城市主要包括：大理-9.5%、南京-6.8%、深圳-3.2%、合肥-1.3%和上海-0.9%。

二、二手住房銷售價格同比上漲2.6%，漲幅比8月低1.3個百分點；環比上漲0.3%。分地區看，二手住房銷售價格同比漲幅較大的城市主要包括：宜昌14.4%、蘭州14.3%、三亞13.7%、銀川11.1%和太原10.8%；同比價格下降的城市有11個，其中降幅較大的城市主要包括：深圳-16.0%、溫州-3.5%、鄭州-3.5%、南昌-2.3%和包頭-2.1%。環比漲幅較大的城市主要包括：呼和浩特3.0%、鄭州2.5%、沈陽1.5%、三亞1.2%和濟寧1.1%；環比價格下降的城市有23個，其中降幅較大的城市主要包括：?？?2.6%、西安-0.8%、廈門-0.7%、大理-0.7%和深圳-0.6%。

三、新建非住宅銷售價格同比上漲3.0%，漲幅比8月低1.0個百分點；環比價格持平。分類型看，辦公樓銷售價格同比上漲4.6%，環比與上月持平；商業營業用房銷售價格同比上漲2.8%，環比與上月持平。

深圳“最受傷”

深圳樓市的調整要早于全國，下跌趨勢從2007年下半年就開始了，樓市的調整到現在已經持續了一年。

統計數據顯示，今年1～9月，深圳市完成房地產開發投資305.44億元，同比減少2.46%，商品房空置面積160.33 萬平方米，同比增加30.98%。

銷售的情況更是不容樂觀，1～9月新建商品房銷售面積259.94萬平方米，同比減少47.81%。其中， 住宅銷售面積240.6萬平方米，同比減少46.32%；辦公樓銷售面積2.35萬平方米，同比減少88.11%；商業用房銷售面積13.26萬平方米，同比減少50.72%。從各月住宅銷售情況來看，3月份以來銷售量有所回升，受春交會影響，5月份銷售量達到高點，之后的6、7、8月出現回落，9月份成交小幅回升，但各月銷售量仍保持低位水平。

9月份，深圳商品住宅銷售均價每平方米為12431.39元，較去年10月份每平米17350.26元下跌了28.4%；深圳房價在今年連續多月出現環比下跌，8月份的房價同比跌幅排在全國70個大中城市的第一位。

對此，業內人士認為，房地產業的低迷將直接影響到與其相關的數十個行業，進而對國民經濟產生不利影響。為了促進房地產市場的本身的穩定發展和下半年國家宏觀調控“一保一控” 政策的順利實現，也為了應對國外不斷惡化的經濟、金融形勢對我國宏觀經濟的沖擊，在尊重市場規律自身調節的基礎上，改善房地產市場宏觀調控的稅收、金融、土地等各項措施和手段，通過刺激和促進合理的住房消費和開發投資來拉動內需，既能穩定房地產市場和房地產經濟的運行，實現國家宏觀調控的目標，又能有效地應對國外不利經濟、金融形勢對我國經濟增長的影響。因此，當前對房地產市場的政策干預，已顯得非常必要。