買樓只是個“順序”問題

在剔除物業項目后，投資移民申請者需要將1000萬港幣投資于金融資產，包括股票、債券、存款證、后償債項、基金等。不過對于這些資產，中原地產研究部聯席董事黃良升認為，雖然并未有詳細的數據佐證，但內地資金在香港資本市場上的整體投資應以物業投資為主。

“在香港市場上，因歷經數次金融危機，對金融資產的信心早已消失殆盡?！彼嘎?，根據該公司還未公布的研究數據顯示，上半年來港購置物業的內地買家已出現了下滑趨勢，預計下半年將會繼續下降。究其個中緣由，黃良升認為來港購房者多在內地一線城市購有多套房產，受上半年系列調控影響，大部分資金“被套牢，一時難以脫身”。

對于此次投資移民的新措，他認為政府“在邏輯上只想尋找替罪羊”，這與上世紀90年代，加拿大溫哥華或是美國出臺的移民限制政策如出一轍。

而美聯物業首席分析師劉嘉輝則認為，人民幣升值將會是內地資金流入的主導因素。在兩地各方面融合的大方向下，內地人士申請移民數量長遠將不會減少，樓市也不會受此影響。

“預計內地居民將會通過投資其他金融產品獲得投資移民資格后，再因需要購買房屋居住，”劉嘉輝指出，“兩地市場的投資價值難以比較，但解決住的問題，無可厚非?！?