“香港樓市現如今的情況是多種因素綜合的結果。未能有獨立的經濟政策，更不可能自我解決樓市困局?！痹诹赫谆磥?，特區政府的樓市調控始終只是治標不治本。根據美聯物業14日發布的地產研究報告，香港樓價明年將維持平穩上升11%，成交量將挑戰1997年高位——16萬宗。

千萬豪宅惹的“禍”

問題是，內地房產投資者是否在香港樓市困局中“助紂為虐”，抑或正是罪魁禍首呢？

在這項題為 “資本投資者入境計劃檢討”的項目中，曾蔭權顯得措辭謹慎，起承轉合安撫香港民眾，卻也照顧到內地投資者，并暫時性保留了房屋署3年后的檢討權——已注意到計劃下投資于房地產的資金有上升的趨勢，今年頭九個月，有關資金占計劃總投資額42%。雖然近年計劃下的房地產投資只占市場總成交金額約1%，但考慮到市民大眾的關注，因此從14日開始暫停房地產投資移民計劃。

隨后，香港入境事務處發言人公布了截止日接獲的移民申請，總共220宗申請，比平日多了至少3倍。而中原移民顧問有限公司總經理許大衛證實，其公司當天遞交了100余宗申請。

據統計，2003年10月推出的資本投資者入境計劃，7年來共批準8200名申請者及15500名受養人獲準來港定居，并帶來近580億港元投資。

不過，“想來的總會來”，敖生對這項新策不以為意。在他的內地客戶中，650萬的投資移民錢從來都只是個約數，1200萬以上的豪宅才是目標，而基本要求就是一手海景房。

敖生通常在內地客戶的賬簿上算到：一套2000萬豪宅，首付三成，貸款650萬，每月利息7000港幣，租客為每月3.5萬港幣……他認為，內地近年收緊的樓市調控讓內地買家更傾向于投資香港市場?！叭杉幢闶撬某傻氖赘都由香y行貸款，可以讓資金充裕的內地人買兩三套房?！?

對此，中原地產研究部聯席董事黃良升指出，已知2010年上半年登記一手及二手香港私人住宅買賣合約的內地個人買家，所占整體金額比例有10.8%，所占整體宗數比例有6.7%。所占金額及宗數比例是連續三個半年度上升，反映內地資金持續流入香港樓市。而由2008年下半年起，至今一年半，金額比例上升4.6個百分點，宗數比例上升2個百分點，數據顯示流入的內地資金主要集中于豪宅市場。

內地資金在港沉浮記

香港資本投資者入境計劃始自2003年。當年推出計劃，緣于受到金融危機和SARS的沖擊，港府希望可以通過計劃引入外來資金，刺激樓市及金融市場。

現如今這個備受爭議的資本入境計劃，在當年卻是挽救跌入谷底的香港樓價的救命稻草。2003年，周期性金融危機持續拉低香港經濟，不期而遇的SARS更是雪上加霜，雖然同年6月開始施行的內地游客“自由行”一開始拉動旅游業復蘇，但市民心理陰影仍未消除。

就在此時戲劇性一幕出現，剛剛進入8月，一家地產經紀虛報自由行旅客購買了5個北區二手單位，不想香港市民由此灌注信心，樓市從此走出低位。

不過，雖然內地個人投資者直到2003年才得以出現，往前推算，內地資金進入香港樓市和資本市場卻可追溯到上世紀90年代。

如今，香港市場上最具投資價值的“紅籌股”也正是來源于那個時期。上世紀90年代，受亞太經濟整體影響，并在中英談判順利的趨勢下，香港維持了5%的增長率。1993年，17家大陸企業在香港聯交所上市，引來新一輪的股市投資熱，即“紅籌熱潮”。據香港銀行前首席經濟顧問陳國基統計，其時在香港市場的中資企業資產高達200億美元。